Master Imobiliário 2025 premia projetos sob medida para futuro vetor de expansão corporativa
Júri destaca Arquipeo, com 57 mil metros quadrados de área locável, e Bothanic, na Faria Lima, com 5 mil metros quadrados
Novo projeto corporativo da Brookfield Properties, o Arquipeo se tornou uma referência na Vila Leopoldina, zona oeste de São Paulo. Foi uma encomenda feita sob medida (modelo built to suit) para a WPP, holding global de comunicação, para abrigar suas agências do Brasil.
O empreendimento comercial, premiado pelo Master Imobiliário 2025, tem cinco andares interligados por elevadores, escadarias e passarelas, com varandas, locais colaborativos de trabalho e um terraço de 7 mil m².
A sustentabilidade norteou o projeto desde o início, afirma o presidente executivo da Brookfield, Hilton Rejman, citando a reabilitação do terreno, de 19.350 m², pertencente a uma antiga indústria metalúrgica. Com a certificação ambiental dos selos LEED Gold e Fitwel, o Arquipeo incorporou eficiência energética, obtendo redução nos gastos de água e eletricidade.
Vencedor de um concurso de arquitetura, o projeto é assinado pelo arquiteto Gustavo Utrabo, que agrupou vãos e aberturas com elementos pré-fabricados. Sem muros, o edifício tem fruição aberta entre a praça interna e a rua.
Ainda dotado de galpões e grandes terrenos, a Vila Leopoldina era um bairro de antigas fábricas, que está evoluindo para um novo perfil de empresas como produtoras de vídeo, locadoras de equipamentos e a própria WPP. Também vem atraindo condomínios de médio e alto padrão, mas ainda tem áreas degradadas e prédios deteriorados.
Rejman acredita que uma nova etapa se apresenta para a região, vendo uma transição do bairro para o uso misto, de moradias, empresas e lazer, com forte presença do setor criativo. Em comparação com o eixo da Rebouças, em Pinheiros, a Vila Leopoldina, segundo Rejman, "tem potencial para grandes empreendimentos horizontais voltados a empresas que buscam projetos diferenciados". Ele confia que o bairro vai se transformar nos próximos anos, para receber mais empresas e comércio.
Próxima a corredores de ônibus e estações de trem, da Universidade de São Paulo (USP) e do Parque Villa-Lobos, a Vila Leopoldina tem acesso fácil a importantes vias e às marginais Tietê e Pinheiros. A região é vista com um futuro promissor para amplificar sua presença no circuito dos grandes empreendimentos corporativos.
A previsão é de que 7 mil pessoas circulem por dia pelas dependências do Arquipeo. Hoje o empreendimento "está 100% operacional e pronto para receber o público", assegura ele, ponderando que ainda há prazo para adequação dos espaços de escritórios pelos locatários. "Até o fim do ano, tudo estará em pleno movimento."
Ao todo, são 57 mil m² de área locável. "A maior empresa de publicidade e comunicação do mundo ocupa 68% da área locável do empreendimento, que possui a maior laje da categoria do Brasil, com 14 mil m²", diz o voto do júri, assinalando o Arquipeo como "referência em arquitetura, sustentabilidade, inovação e integração urbana".
Bothanic Faria Lima Corporate
Também premiado nesta edição do Master Imobiliário, o Bothanic Faria Lima Corporate, da Conceito Construtora, aglutinou as mesmas características técnicas presentes em grandes complexos corporativos Triple A, com "arquitetura contemporânea e sustentabilidade, porém em um edifício de menor porte", afiança a comissão de jurados. Ela aponta o empreendimento como "referência marcante no segmento de escritório butique".
Com área construída de 5.195 m², a uma quadra da Faria Lima, avenida mais valorizada de São Paulo, e a 300 metros do Shopping Iguatemi, o Bothanic não tem barreiras entre o edifício e a calçada com jardins. Além da certificação Leed Gold, apresenta soluções como sistema VRF altamente eficiente, reúso de águas pluviais e utilização de vidros com desempenho térmico.
"É o último terreno lindeiro tanto para a Faria Lima quanto para o Shopping Iguatemi", atesta Eduardo Sauma Filho, fundador da Conceito.
Ali era uma região delimitada para condomínios residenciais, mas a lei mudou para permitir construção de prédios corporativos. O Bothanic foi o primeiro, segundo ele, e inaugurou essa "tendência de prédios butiques".
"Arquitetura elegante, sustentabilidade, tecnologia e muita natureza", resume ele, ao falar da sua obra. "O Bothanic valorizou as áreas de convivência com espaço aberto." Hoje, a Reag Investimentos ocupa o espaço de 5.100 m².
Com plantas amplas e modulares, que permitem flexibilidade, o empreendimento atende às necessidades de uma empresa monousuária, com "localização nobre, qualidade técnica e projeto diferenciado", avaliza o júri. "Por esses diferenciais, o Bothanic passa a ser um ícone no País em sua categoria."
Da Vila Leopoldina até a Faria Lima, preço da locação triplica
No caminho entre a Vila Leopoldina e Avenida Faria Lima, as locações sobem de R$ 100 para R$ 300 por m² nos edifícios corporativos AAA. O aluguel mais caro está na Faria Lima: R$ 350, perto do Shopping Iguatemi. Hoje, a onda de expansão está em Pinheiros por causa do vetor da Rebouças.
Desde 2020, com as lajes da Faria Lima prestes a se esgotar, o mercado já se apresentava promissor em Pinheiros, fenômeno de profusão de obras. O próximo eixo de crescimento pode ser a Vila Leopoldina se efetivar a saída do Ceagesp, maior entreposto da América Latina. A Avenida Paulista oferece qualidade e quantidade de transporte público que nenhuma outra tem.
O fundador da Conceito Construtora, Eduardo Sauma Filho, acredita que ela vai voltar a ocupar lugar de maior destaque. "Não é possível que a turma na Faria Lima cobre R$ 350/m² e na Paulista seja R$ 100", diz. "Mas isso vai se corrigir." Pensando nisso, a Conceito comprou prédio na Paulista, conhecido como edifício Olivetti, para fazer retrofit.
