Apartamentos mais baratos entre os lançamentos têm vaga de garagem por R$ 84 mil
No ranking de menor preço do Top Imobiliário, 3 condomínios lançados em 2024 em São Paulo oferecem habitação por R$ 180 mil a R$ 197 mil
Para quem procura um lugar para morar que caiba no bolso, é bom saber que o preço de lançamento dos três apartamentos mais baratos de São Paulo vai de R$ 180 mil a R$ 197 mil, com uma área útil de apenas 16 metros quadrados a 27 m². O levantamento da Empresa Brasileira de Estudo de Patrimônio (Embraesp) mostra que, dentro desses três condomínios lançados em 2024, a opção por uma vaga de garagem custa de R$ 56 mil a R$ 84 mil.
Com 220 apartamentos, o empreendimento Metrocasa Vila Mascote, lançado em novembro no Jaraguá, Zona Norte de São Paulo, apresentou a moradia de menor preço do mercado paulistano: R$ 180,4 mil. São 49 estúdios de 16 m², com conclusão das obras em janeiro de 2028, um prazo de 38 meses desde o lançamento até a entrega das chaves.
O barato sai caro? Há quem diga que é o mínimo pelo máximo. Fato é que, no estúdio da Vila Mascote, a unidade de medida da sua área útil é a mais cara de todas: R$ 11,3 mil/m², segundo dados da Embraesp.
Esse mesmo edifício também terá 171 apartamentos de 1 dormitório, com 26 m² e preço de R$ 204 mil. Mas o projeto é sem vaga de garagem para todas as unidades. Incorporação, vendas e construção estão a cargo da Metrocasa.
Em duas torres para 543 moradias no Butantã, Zona Oeste, o Real Raposo oferece unidades de 27 m² a 42 m². Segundo a Embraesp, o preço é de R$ 7,2 mil/m², em média, com as seguintes tipologias: 1 dormitório por R$ 187 mil, 2 quartos sem garagem por R$ 265 mil e 2 dormitórios com vaga por R$ 321 mil. Ou seja, para o comprador ter o carro em casa desembolsa R$ 56 mil a mais.
Lançado em dezembro de 2024, esse condomínio fechado, com portaria central e estrutura de lazer, fica a 300 metros da Rodovia Raposo Tavares na altura do km 17,5. A incorporação e a construção são da P4 Engenharia; e as vendas, da Direções Consultoria Imobiliária, premiada no 32º Top Imobiliário.
Em terceiro lugar no ranking do preço mais baixo, aparece a Vivaz, marca de habitação popular do grupo Cyrela, com 297 unidades residenciais de 1 dormitório, com 24 m² de área útil, por R$ 197 mil.
Localizado na Zona Leste, o Vivaz Ermelino Matarazzo II terá 775 unidades no total, com preço médio de R$ 8 mil/m². São 397 unidades de 2 dormitórios, com 32 m² e tíquete de R$ 228 mil. Por R$ 84 mil a mais, o comprador terá direito a uma vaga de garagem, disponível para apenas 10% dos apartamentos do empreendimento. São 81 imóveis com 2 quartos, de 35 m², que custam R$ 312 mil.
Preços de R$ 165 mil a R$ 5,3 milhões
Barueri tem o apartamento mais caro da Grande São Paulo. É um 4 dormitórios, de 315 m² por R$ 5,3 milhões no Vista Alphagran, em Alphaville, lançado em setembro de 2024. Para comprar o de 3 quartos, com 127 m², a quantia é R$ 2 milhões. O projeto é da JMF Construtora e Incorporadora, com vendas da Up Grade.
Na divisa com Barueri, Carapicuíba recebeu a moradia de menor preço. É 1 dormitório de 25 m² por R$ 165 mil no Pop Granja, com entrega em novembro de 2027. Na tipologia 2 dormitórios, há unidades de 34 m² por R$ 204 mil e de 37 m², com 1 vaga, cujo preço sobe R$ 32 mil e chega a R$ 236 mil. São 426 apartamentos, com incorporação e construção da BP8 Banco de Projetos e vendas da Direções.
