Empreendimentos de alto padrão crescem no Sul do país e despontam como alternativas a Balneário Camboriú

O mercado imobiliário residencial brasileiro encerrou o primeiro semestre de 2025 com uma valorização média de 3,33% nas 56 cidades monitoradas pelo índice Fipe Zap. O indicador supera a inflação ao consumidor oficial medida pelo IPCA no período, que ficou em 3,01%. Em Florianópolis, os preços de venda de imóveis residenciais aumentaram 9%, ultrapassando os R$12,3 mil por metro quadrado. É a segunda capital mais valorizada do país.

Na região do Itajaí, o crescimento é ainda maior. Nos últimos três anos, a valorização média dos imóveis varia entre 20% e 30% ao ano. Atualmente, o preço do metro quadrado nas proximidades da Praia Brava gira em torno de R$33 mil, segundo a Brain Inteligência Estratégica. Porém, quando se trata de áreas de frente para praia, esse valor ultrapassa os R$ 100 mil.

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Após o boom de Balneário Camboriú, projetos no entorno surgem como alternativas para residenciais em meio a natureza, sem deixar de lado o alto padrão. Cercada de hotéis de luxo e beach clubs, desponta uma nova paisagem na Praia Brava, onde a valorização chegou a 90% nos últimos cinco anos, de acordo com a Fipe Zap.

O diretor da Muze, Arthur Fischer Neto, conta a experiência do projeto Tempo, na Praia Brava, e como a iniciativa contribuiu para o cenário de valorização da região. Para ele, o residencial busca redefinir o mercado imobiliário de alto padrão no Brasil, representando o equilíbrio entre design inovador e hospitalidade de luxo.

Como a Praia Brava desponta hoje perante o mercado? Qual o diferencial  em relação a Balneário Camboriú?

Balneário Camboriú é inquestionável quanto ao seu consolidado e pujante mercado imobiliário com seus arranha-céus. Neste contexto, a Praia Brava se desenvolve como um contraponto, como uma alternativa para um público cada vez mais exigente, que valoriza outros atributos, que busca uma conexão maior com a natureza, um respiro, um tempo de qualidade para viver o essencial.

A disputa entre Praia Brava e Balneário Camboriú não está no valor do metro quadrado ou na altura dos prédios, mas nas visões opostas de estilo de vida e de como viver bem. Enquanto Balneário se consolida como um polo urbano vibrante, marcado pela verticalização e pelo ritmo acelerado, a Praia Brava propõe uma vivência mais conectada à natureza, ao tempo e ao essencial.

A Muze entende que o verdadeiro diferencial da Praia Brava está na sua conexão com um público exigente e discreto, que valoriza experiências autênticas, contato com a natureza, privacidade, entende e valoriza uma  arquitetura com identidade. Na Brava, o requinte está nos detalhes, nos serviços, na tranquilidade e na conexão com o mar.

Mesmo com a proximidade de Balneário, a apenas cinco minutos de distância, a Praia Brava se destaca como o endereço mais nobre de Itajaí e um dos metros quadrados mais valorizados do Brasil. O bairro reúne atributos raros: faixa limitada de terrenos, empreendimentos de altíssimo padrão e um mercado aquecido, movido por compradores que sabem exatamente o que procuram.

A Brava não quer competir, quer somar, e tem feito isso com projetos que entregam mais do que imóveis. Entregam tempo, propósito e pertencimento.

Como surgiu a ideia de criar um empreendimento branded residence na Praia Brava?

A criação de um branded residence na Praia Brava nasce de uma leitura objetiva do mercado e da certeza de que os empreendimentos mais relevantes do futuro serão aqueles com identidade clara, propósito definido e padrão de execução irrepreensível.

A Muze é resultado da união entre ZAH Empreendimentos, Nastás Engenharia e F2M Empreendimentos Imobiliários, liderada por Guilherme Weege, Juliano Custódio, Alan Eccel e Arthur Fischer Neto Um grupo com visão de longo prazo e um compromisso em desenvolver projetos que combinam arquitetura com relevância, parcerias estratégicas e uma entrega centrada na experiência de quem vive o espaço.

Nosso público tem repertório, conhece o que existe de melhor no mundo e sabe reconhecer valor real. Por isso, nossa diferenciação não está apenas no que entregamos, mas em como conduzimos cada etapa: do conceito à venda, da execução ao relacionamento.

A escolha pelo Emiliano como parceiro não foi estética, nem comercial. Foi estratégica. Estamos falando de uma das marcas mais respeitadas em hospitalidade do Brasil, que representa exatamente aquilo que nos propomos a oferecer: sofisticação com conteúdo, serviço com precisão, cuidado sem excessos.

Na Praia Brava, o projeto que estamos desenvolvendo com o Emiliano não busca impressionar. Ele estabelece um novo padrão. Trata-se de vender experiência.

Como o projeto Tempo se posiciona no mercado brasileiro? E na região sul do país?

O projeto Tempo consolida uma virada de chave no segmento de alto padrão no Brasil.  O que a Müze busca neste empreendimento é aliar arquitetura de excelência, serviços de hospitalidade e experiências cuidadosamente desenhadas para um público exigente, com alto grau de sofisticação e repertório cultural.

Santa Catarina já figura entre os mercados de maior valorização imobiliária do país, com Balneário Camboriú liderando o ranking nacional e a Praia Brava ocupando a terceira posição em preço por metro quadrado. Nesse cenário, Tempo não apenas acompanha esse movimento. Ele quer participar de uma nova fase, reposicionar a régua.

O empreendimento será o primeiro residencial da Foster + Partners no Brasil, um marco na arquitetura contemporânea nacional. Além disso, contará com o primeiro Hotel seis estrelas do grupo Emiliano, referência em hospitalidade e serviço no país.

Qual o público-alvo do empreendimento?

O público-alvo são indivíduos de alto poder aquisitivo (HNIs), tanto no Brasil quanto vindos de fora, que valorizam discrição, exclusividade, que tem um  elevado nível cultural e financeiro, e são exigentes em relação à qualidade e sofisticação. Pessoas que já não valorizam a ostentação, pelo contrário, buscam a descrição e a qualidade, tanto de produtos como de serviços.

Um estudo realizado pela consultoria imobiliária VMV Real Estate Consulting mostra que, nos últimos quatro anos, houve um aumento de 450% nas vendas de imóveis para clientes estrangeiros em mais de 24 estados brasileiros. Empreendimentos construídos em cidades litorâneas fazem parte de um mercado de luxo que movimentou cerca de R$ 35 bilhões em 2023. Procuramos, no Tempo, incorporar características que atendam também a esse público.

Quais as principais características do projeto?

Tempo é um empreendimento de branded residences com Valor Geral de Vendas estimado em R$ 2,5 bilhões, composto por 7 torres residenciais, apenas 83 apartamentos de 400 m² a 1.200 m². E uma torre Hoteleira, com 47 suítes. Um  projeto que estabelece um novo nível de exigência no mercado ao integrar, de forma permanente, os serviços do grupo Emiliano, referência nacional em hospitalidade.

Cada residência conta com acesso a uma estrutura completa de bem-estar e conveniência, com serviços operados por uma equipe treinada sob os mesmos padrões dos hotéis Emiliano. Isso inclui arrumação, room service, concierge, spa, gestão de eventos privados, beach service, entre outros. A proposta é clara: levar a experiência de estar em um hotel seis estrelas para dentro da vida cotidiana.

Os espaços foram projetados para quem valoriza privacidade, precisão nos detalhes e uma vivência fluida entre arquitetura, paisagem e serviço. Tempo não é sobre ostentação. É sobre elevar a forma de morar a um patamar onde tudo funciona, com inteligência, discrição e excelência.

Como a Muze pretende oferecer essa experiência de hotel em um residencial?

A Muze estrutura o projeto Tempo com base em uma operação real de hospitalidade, e não apenas em inspirações estéticas. A parceria com o grupo Emiliano garante a presença de uma equipe dedicada, treinada sob os mesmos padrões dos hotéis da rede, atuando de forma contínua no dia a dia do empreendimento.

Essa estrutura permite oferecer serviços como arrumação, concierge, room service, spa, beach service, gestão de eventos, entre outros, todos integrados ao funcionamento do residencial. Não se trata de um decorado com assinatura hoteleira, mas de um sistema operacional completo que incorpora a inteligência, a precisão e o nível de serviço do Emiliano à vida dos moradores.

A experiência nasce da operação. E é essa operação que torna Tempo um projeto inédito no Brasil.

Qual o conceito arquitetônico e como ele se integra com o entorno?

As sete torres e o Hotel, foram concebidos para serem um grande teatro, criado para apreciar os astros da natureza, a montanha e o mar. Como um grande maciço de pedra, esculpido pelo tempo, coberto por vegetação e executado com materiais naturais, muito concreto aparente e madeira, o Tempo nos fará acreditar que ele sempre esteve ali, devido a tamanha integração com o local.

Assinado pela Foster + Partners, o projeto foi pensado a partir da geografia singular da Praia Brava, onde mar e montanha se encontram. As torres seguem a topografia natural, com varandas que enquadram as vistas e reforçam a integração entre interior e exterior. A arquitetura evita excessos e respeita a escala do entorno.

O paisagismo da JA8 Arquitetura Viva amplia essa proposta, valorizando a vegetação nativa da Mata Atlântica e criando percursos imersivos que integram o morador à natureza e conectam a montanha ao mar. As áreas comuns funcionam como extensões da paisagem, com espaços que estimulam a contemplação e a conexão com o tempo e o lugar.

E para as pessoas? Quais os diferenciais do projeto?

Mais do que um empreendimento de alto padrão, o Tempo foi projetado para atender pessoas que buscam conforto, serviço e qualidade de vida com consistência. Em um mundo onde tempo e atenção se tornaram escassos, o projeto responde com estrutura, inteligência operacional e cuidado nos detalhes.

Sem dúvidas ter o Emiliano como operador da torre hoteleira e dos serviços residenciais é um dos pilares centrais da experiência. Entendemos que os nossos clientes querem ter opções, e quando falamos dos níveis da hotelaria do Emiliano, elas são infinitas. 

Além disso, o projeto foi estruturado com base nos princípios de wellness living, que vêm se consolidando como prioridade entre compradores do segmento de alto padrão. Segundo a Global Wellness Institute, imóveis com foco em bem-estar crescem 10% ao ano globalmente. Tempo se alinha a esse movimento ao oferecer espaços de bem-estar integrados à natureza, com trilhas imersivas, spa completo, áreas de relaxamento e práticas ao ar livre; ambientes silenciosos e privados, com isolamento acústico, ventilação cruzada e layouts que priorizam luz natural e fluxo orgânico; paisagismo assinado com espécies nativas, criando uma vivência contínua entre vegetação, arquitetura e mar; serviços personalizados sob demanda, com padrão hoteleiro, mas voltados para o cotidiano real de quem vive no local.

A Müze quer que seus clientes, vivam no Tempo, um encantamento que não estará restrito a estética, as formas, mas ao cuidado integral.  Com o ativo mais valioso que temos, nosso tempo.