O mercado imobiliário residencial encerrou 2025 em ritmo de valorização acima da inflação, mesmo diante de um cenário de juros elevados. Os preços de venda de imóveis subiram 6,52% no acumulado do ano, superando o IPCA, que registrou alta de 4,46% até novembro, Segundo o Índice FipeZAP.
O resultado colocou 2025 como o segundo melhor desempenho dos últimos 11 anos. O ano ficou atrás apenas de 2024, quando a valorização chegou a 7,73%. O levantamento considera informações de 56 cidades brasileiras e é elaborado pela Fipe em parceria com o Grupo OLX.
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Confira o ranking:
1- Leblon (Rio de Janeiro)
Preço médio: R$ 25.717/m²
O Leblon mantém, mais uma vez, o posto de bairro com o metro quadrado mais caro do Brasil. Mesmo partindo de valores elevados, a região teve valorização anual de 6,6% em 2025. A oferta extremamente limitada, aliada à localização privilegiada e ao perfil patrimonial dos compradores, faz do bairro um dos ativos imobiliários mais sólidos do país.
2- Ipanema (Rio de Janeiro)
Preço médio: R$ 25.302/m²
Vizinho do Leblon, Ipanema aparece logo atrás no ranking. O bairro segue como um dos endereços mais desejados do país, combinando qualidade de vida, proximidade da praia e alta liquidez no mercado imobiliário de alto padrão.
3- Itaim Bibi (São Paulo)
Preço médio: R$ 19.468/m²
Entre os bairros paulistanos, o Itaim Bibi lidera. Em 2025, o valor do metro quadrado subiu 5,9%, impulsionado pela forte demanda residencial, pela infraestrutura completa e pela proximidade com polos corporativos e gastronômicos.
4- Pinheiros (São Paulo)
Preço médio: R$ 18.355/m²
Pinheiros aparece na quarta posição, com valorização mais moderada no último ano, de 2,7%. Ainda assim, o bairro se mantém entre os mais caros do país graças à sua localização estratégica, oferta de serviços e perfil jovem e urbano.
5- Savassi (Belo Horizonte/MG)
Preço médio: R$ 18.053/m²
Fora do eixo Rio–São Paulo, a Savassi foi o grande destaque de 2025. O bairro registrou alta expressiva de 13,2% no ano — mais que o dobro da média nacional — e consolidou Belo Horizonte no ranking dos endereços mais valorizados do Brasil.
Valorização espalhada pelo país
O levantamento mostra que o movimento de alta foi generalizado: todas as 56 cidades monitoradas tiveram aumento de preços ao longo de 2025. O valor médio nacional do metro quadrado residencial chegou a R$ 9.611 em dezembro.
No ranking por cidades, o Sul e o Sudeste continuam dominando o topo. Balneário Camboriú manteve a liderança nacional, com R$ 14.906 por metro quadrado, seguida por Itapema (R$ 14.843) e Vitória (R$ 14.108). A capital capixaba, inclusive, registrou o maior avanço percentual entre os municípios analisados, com valorização de 15,13% em 12 meses.
