Upgrade de imóvel? Veja erros que viram pesadelo pós-mudança
Antes de trocar de casa ou apartamento, descubra os detalhes que podem transformar o sonho em dor de cabeça.
Comprar um novo imóvel é o sonho de muitas famílias, mas a mudança nem sempre é sinônimo de felicidade.
O desejo de morar melhor pode esconder armadilhas que, se ignoradas, se transformam em arrependimento e gastos extras.
De acordo com levantamento da Brain Inteligência Estratégica, quase metade dos brasileiros (49%) pretende adquirir um imóvel nos próximos dois anos.
O motivo é fazer um upgrade de moradia: trocar a casa ou o apartamento atual por um espaço maior e mais confortável.
Mas, segundo o especialista imobiliário Henrique Campelo, gerente comercial da Euro Incorporações, o segredo está nos detalhes.
"É importante observar o que incomodava antes e evitar repetir. O novo imóvel precisa melhorar a rotina, não complicar", destaca.
O especialista dá dicas de como evitar surpresas desagradáveis ao trocar de imóvel.
1. Área de serviço: o espaço esquecido que faz diferença
Parece detalhe, mas a área de serviço pode definir o conforto no dia a dia.
Em muitos apartamentos menores, ela é minúscula e colada à cozinha, o que dificulta a circulação e causa mau cheiro.
"Quem já passou pela experiência sabe o incômodo de lavar roupa e sentir cheiro de fritura", alerta Campelo.
Se você vem de uma casa e vai para um apartamento, fique atento a esse ponto.
Um imóvel funcional precisa ter área de serviço bem planejada, com ventilação e espaço para as tarefas.
2. Laje técnica: barulho e manutenção podem virar pesadelo
Outro detalhe ignorado é a laje técnica, área que abriga as condensadoras do ar-condicionado.
Campelo explica que o ideal é que ela fique próxima à lavanderia e distante dos quartos.
"Essa posição facilita a manutenção e garante conforto acústico, evitando o barulho das máquinas enquanto se dorme".
Antes de fechar o contrato, pergunte ao corretor onde a laje técnica está localizada.
Um pequeno descuido pode transformar noites tranquilas em ruídos constantes e incômodos.
3. Sol da manhã: conforto térmico e economia de energia
Quem busca um novo imóvel costuma sonhar com o famoso sol da manhã.
Ele garante iluminação natural suave e ajuda a manter a temperatura interna agradável.
Mas é essencial confirmar essa característica com o corretor e, se possível, visitar o local em diferentes horários.
"O sol da tarde pode aquecer demais o ambiente e aumentar o consumo de energia com ar-condicionado", explica Campelo.
Outra dica é verificar se há terrenos vazios próximos. Futuras construções podem bloquear a luz natural e mudar completamente o conforto do apartamento.
4. Garagem: vagas pequenas e disputas entre vizinhos
As vagas de garagem são motivo frequente de arrependimento.
Muitos compradores percebem tarde demais que o espaço não comporta o carro ou não atende à rotina da família.
Campelo orienta avaliar não apenas o presente, mas o futuro.
"Pense no número de veículos, no tamanho deles e na possibilidade de compra de outro carro."
Alguns empreendimentos já oferecem soluções diferenciadas, como garagens amplas ou duplas.
5. Vista livre: o sonho que pode sumir do dia para a noite
A vista livre é um dos desejos mais citados por quem compra um imóvel novo.
Mas nem sempre o que é bonito hoje continuará sendo amanhã.
Antes da compra, consulte o Plano Diretor da cidade para verificar se há permissão de novas construções próximas.
"Muitos prédios perdem o encanto porque uma obra vizinha bloqueia completamente a vista e a entrada de luz", comenta Campelo.
Uma alternativa é optar por empreendimentos com vista para áreas de preservação ou condomínios horizontais. Assim, a paisagem será definitiva e o investimento mais seguro.
6. Áreas verdes e lazer: mais qualidade de vida no imóvel
O contato com a natureza é um dos principais atrativos de quem busca um upgrade de moradia.
Mas é preciso ir além da promessa e observar o que realmente está sendo entregue.
"Parques e praças públicas são boas opções, mas podem perder manutenção com o tempo", explica Campelo.
Ele recomenda priorizar imóveis com áreas verdes privativas, bem cuidadas e com estrutura de lazer segura. Esses espaços garantem bem-estar e valorização do empreendimento.
7. Escaninho: pequeno espaço, grande utilidade
O escaninho pode parecer detalhe, mas é um aliado da organização. Campelo lembra que, para famílias grandes, esse espaço é essencial.
"O escaninho permite guardar itens pouco usados e manter o apartamento arrumado."
Muitos empreendimentos já incluem um ou dois escaninhos por unidade, o que amplia o conforto sem aumentar o tamanho interno do imóvel.
8. Atenção à rotina e ao estilo de vida da família
Na hora de escolher o novo imóvel, é importante refletir sobre como a família vive hoje.
A localização, o tamanho dos cômodos e as áreas comuns devem estar alinhadas com o estilo de vida.
"A mudança deve representar avanço, não retrocesso", reforça Campelo.
"O ideal é aprender com a experiência anterior e buscar um espaço que traga praticidade e bem-estar".
Famílias que priorizam lazer, convivência e natureza, por exemplo, devem optar por empreendimentos com estrutura completa de convivência, academias e áreas externas amplas.
O upgrade certo é o que traz equilíbrio
Fazer um upgrade de imóvel é mais do que mudar de endereço. É repensar o modo de viver, ajustar expectativas e buscar qualidade real de moradia.
Com atenção aos detalhes e planejamento, é possível transformar a mudança em uma experiência positiva e duradoura. Evitar os erros mais comuns ajuda a garantir que o novo lar seja sinônimo de conforto, funcionalidade e felicidade.
9 cuidados na vistoria de um imóvel alugado
Mesmo quem não está comprando, mas vai alugar um imóvel, precisa ficar atento à vistoria.
Essa etapa é essencial para garantir uma locação segura e evitar prejuízos na devolução.
Confira as dicas sobre o que observar antes de assinar o contrato.
1. Faça a vistoria com calma
Agende a vistoria em um dia tranquilo e sem pressa. Muitos inquilinos se deixam levar pela emoção e esquecem de checar detalhes importantes.
2. Liste todos os pontos vistoriados
Monte uma lista com cada item analisado. Compare com o contrato de locação e peça correções dentro do prazo. Ter tudo anotado e assinado evita conflitos futuros.
3. Verifique portas e janelas
Teste todas as esquadrias. Procure arranhões, danos na pintura e verifique se abrem e fecham corretamente.
Feche as venezianas e observe se entra luz. Isso indica vazamento em dias de chuva!
4. Teste as instalações elétricas
Ligue luzes, tomadas e verifique o quadro de energia. Em imóveis antigos, pode ser necessária a troca imediata da rede elétrica. Tudo deve funcionar sem ruídos, faíscas ou mau contato.
5. Avalie as instalações hidráulicas
Abra torneiras e deixe a água correr por dois minutos. Procure vazamentos, infiltrações e rachaduras.
Teste descargas e pressione as válvulas mais de uma vez. A vazão deve ser constante e sem ruídos.
6. Observe revestimentos e rejuntes
Verifique pisos, paredes e azulejos. Manchas, mofo e trincas indicam infiltrações.
Exija o laudo completo da vistoria antes da assinatura do contrato.
7. Teste o contrapiso
Bata com o cabo de uma vassoura no piso. Se o som for oco, pode haver descolamento ou falhas na instalação. Esses defeitos podem causar quebras e custos de reparo no futuro.
8. Avalie a pintura
Observe manchas, falhas ou irregularidades nas paredes. Anote e fotografe tudo para ter prova de eventuais correções necessárias.
Essas imagens também são úteis na devolução do imóvel.
9. Registre tudo
Fotografe cada detalhe, desde portas até tomadas. Guarde cópias do laudo e das imagens.
Se quiser alterar algo no imóvel, como pintar ou instalar grades, peça autorização por escrito.
