SNME11 supera rentabilidade do IFIX com carteira defensiva em CRIs
O fundo imobiliário SNME11 registrou em abril uma valorização da cota no mercado secundário, negociada a R$ 9,67 frente ao valor patrimonial de R$ 9,52. O desempenho reforça a percepção positiva dos investidores sobre o fundo, que desde seu início já acumula um alfa de 13,78% em relação ao IFIX.
Em abril, o fundo multiestratégia da Suno Asset apresentou resultado distribuível de R$ 0,1405 por cota, com distribuição efetiva de R$ 0,11, o que equivale a um dividend yield de 1,13% no mês.
O pagamento foi realizado em 23 de maio de 2025, mantendo uma reserva acumulada de R$ 0,04 por cota. No total, o resultado mensal foi de R$ 1,04 milhão.
A performance no mês foi sustentada principalmente pela carteira de Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs), que segue como eixo central da estratégia do fundo. Os CRIs geraram cerca de 1,75% de retorno sobre o patrimônio investido, impulsionados pela correção monetária atrelada ao IPCA, beneficiada pela inflação de fevereiro.
Além disso, o fundo registrou ganhos de capital pontuais de R$ 145 mil líquidos e recebeu R$ 282 mil em rendimentos de outros FIIs, com leve alta frente ao mês anterior. A estratégia de ações também contribuiu, ainda que de forma mais modesta, com R$ 8,9 mil em dividendos recebidos.
Retorno total do SNME11
O retorno total do SNME11 em abril foi de 2,27%, abaixo do IFIX (3,01%), mas acima do IPCA + IMA-B Yield (1,04%), o que gerou um alfa mensal de 1,45% e acumulado de 3,68% no ano frente ao seu benchmark.
Estratégia de alocação
A gestão do SNME11 reforçou o plano de diversificação gradual do portfólio, com o objetivo de aumentar a alocação em Fundos Imobiliários de renda variável, mirando até 50% de exposição nesse segmento.
A ideia é aproveitar o momento de preços descontados para compor uma carteira do SNME11 mais equilibrada, sem abrir mão da base defensiva garantida pelos CRIs.
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