RBRF11 paga dividendos de 10,6% e fecha compra de R$ 60 milhões em shopping
O fundo imobiliário RBRF11 divulgou um lucro de R$ 3,028 milhões em maio, resultado inferior ao mês anterior, quando o fundo obteve R$ 6,984 milhões.
A queda nos lucros reflete principalmente a performance da linha de ganho de capital, que apresentou resultado negativo de R$ 5,653 milhões, ainda que as receitas totais tenham atingido R$ 3,896 milhões no período. Dentro dessas receitas, os rendimentos somaram R$ 6,288 milhões.
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Os cotistas receberam, no mês de abril, uma distribuição de R$ 0,06 por cota em dividendos, valor que equivale a um dividend yield anualizado de 10,6% com base na cotação de mercado de maio de 2025. A gestão ainda informou que o fundo encerrou o mês com uma reserva acumulada de R$ 0,074 por cota.
O RBRF11 opera sob uma estratégia multiestratégica, o que lhe confere liberdade para alocar capital em diversas frentes, incluindo ações, crédito, empreendimentos em desenvolvimento, imóveis de renda (tijolo) e instrumentos de liquidez, sempre via fundos ou certificados de recebíveis imobiliários (CRI).
Investimento e vendas realizadas pelo RBRF11
A gestão aproveitou o ambiente de mercado mais favorável em maio para fortalecer a liquidez do fundo imobiliário RBRF11, elevando o percentual de caixa de 7,3% para 10,9%.
Para isso, foram realizadas vendas em diversos setores, totalizando R$ 40 milhões. No segmento de escritórios corporativos, houve vendas de cerca de R$ 20 milhões em ativos como RCRB11, JSRE11 e TEPP11.
Nas operações de crédito, as vendas somaram R$ 22 milhões, incluindo nomes como RBRR11, KNCR11 e KNIP11.
Como exemplo da estratégia de crédito, em junho o fundo destinou R$ 10 milhões para a aquisição de um CRI ligado ao setor logístico, com remuneração atrelada ao IPCA mais 11,90% ao ano.
Já no segmento mezanino, se destaca o investimento no projeto Kalea Jardins, classificado como uma oportunidade de alto padrão com retorno mínimo de IPCA + 14,5% e possibilidade de ganhos adicionais.
Outro ponto relevante na estratégia do fundo RBRF11 foi a aquisição de 10% de participação no Shopping Plaza Sul, em São Paulo. A transação, realizada junto à administradora ALLOS, envolveu um valor total de R$ 60 milhões, sendo metade paga à vista e o restante previsto para 12 meses, corrigido pelo CDI. O cap rate estimado da operação é de 8,6% ao ano.
