Qual a melhor forma de investir no setor imobiliário? Entenda as diferenças entre os modelos

O setor imobiliário pode ser um caminho para quem quer construir um patrimônio e ampliar seus ganhos. Mas como investir? O mercado é amplo e há uma série de opções de modelos: como aluguel, leilão, construção e house flippint. Entenda as diferenças entre as frentes e confira qual estratégia imobiliária pode combinar mais com o seu perfil.

• Receba as principais notícias direto no WhatsApp! Inscreva-se no canal do Terra

A escolha do modelo mais adequado deve considerar fatores como capital disponível, horizonte de investimento, tolerância ao risco e nível de envolvimento na operação. É o que aponta o especialista em investimentos imobiliários  e CEO do Trade Imobiliário Ramiro Delgado.  

Notícias relacionadas

São Paulo tem mais de 2 mil imóveis notificados por ociosidade; desapropriação não sai do papel

Crédito imobiliário para viabilizar projeto de energia solar

Fim do home office reduz busca por moradia no interior e impulsiona mercado imobiliário na capital paulista

"Não existe uma única estratégia imobiliária que faça sentido para todos os investidores. O aluguel tradicional pode gerar renda recorrente, enquanto os leilões, a construção para venda e o house flipping exigem uma análise detalhada da oportunidade de compra, dos custos envolvidos e do potencial de revenda. O importante é entender a matemática de cada operação para tomar decisões com base em números, e não apenas na expectativa de valorização”, explica Delgado.

No aluguel tradicional, por exemplo, o principal diferencial é a possibilidade de gerar uma receita mensal com a locação do imóvel. Mas o valor do aluguel não representa, realmente, o lucro efetivo do investimento. Delgado alerta que é preciso descontar despesas com manutenção, períodos de vacância, administração, impostos e outros custos relacionados à propriedade.

Para ele, a estratégia do aluguel pode ser interessante para quem prioriza renda recorrente e formação patrimonial, considerando que o dinheiro investido no imóvel tende a ser recuperado no longo prazo.

“Além do valor do aluguel, é importante avaliar a demanda na região, o perfil dos futuros inquilinos e as perspectivas de valorização do imóvel. Uma escolha bem fundamentada pode combinar geração de renda mensal e construção de patrimônio, mas o resultado depende diretamente das condições negociadas na compra e da capacidade de manter o imóvel atrativo para locação”, complementa o especialista em investimentos e negócios imobiliários, Paulo Dornelle, fundador da Okre Imóveis.

E os leilões?

Leilões imobiliários são uma boa opção para quem quer investir em um imóvel, mas busca por opções mais baratas, com valores inferiores ao do mercado. Em paralelo, o processo contempla uma série de etapas específicas, onde é preciso avaliar o conjunto de condições para a compra daquele imóvel conforme previsto em edital, entender a situação jurídica e documental da casa e outros detalhes – como se há ocupantes no imóvel, custos para regularização e mais.

Todo esse processo pode fazer com que o prazo para compra se prolongue, o que pode afetar a rentabilidade do valor investido.

O especialista em leilões Renan Lopes, sócio da Smart Leilões, explica que o leilão imobiliário pode oferecer oportunidades de aquisição com descontos relevantes, mas que o investidor precisa olhar além do valor do lance. “Quanto mais bem planejada for a operação, maiores as condições de avaliar se aquela oportunidade é compatível com a estratégia e o perfil do comprador”, afirma.

Que tal investir em construções?

Quem busca investir em um imóvel novo, construir para vender é um outro caminho. Nesse caso, é preciso considerar fatores como a necessidade de planejamento de projeto, aprovações de licenças, contratação de profissionais e um controle rigoroso de orçamento, já que obras costumam ser complexas e envolver muitos detalhes. 

Nisso, atrasos, aumentos dos custos da construção e mudanças nas condições de mercado podem afetar no retorno financeiro do investimento.

Conhece o house flipping?

House flipping é um termo que se usa quando um imóvel subvalorizado é comprado para ser reformado, aumentando o seu potencial de valorização. Então, por exemplo, o imóvel pode ter sido comprado em um leilão, ou ter sido um “achado”. O que importa é dar uma nova cara para o endereço, que tem potencial, de forma que ele será revendido rapidamente por um preço superior, gerando um lucro pela diferença do valor.

Sendo assim, a rentabilidade de investir em um processo de house flipping depende da diferença entre o preço de venda e todos os custos da operação – incluindo aquisição, impostos, obra, mão de obra, tributos e eventuais despesas de manutenção até a venda.

"Um imóvel com preço abaixo do mercado não é necessariamente um bom negócio. O investidor precisa conhecer os custos envolvidos, estimar o tempo necessário para concluir a operação e avaliar por quanto conseguirá vender o ativo. No house flipping, por exemplo, o lucro começa a ser construído na compra, mas só se confirma quando todos os custos são contabilizados e a venda é realizada”, comenta Delgado.