Master Imobiliário: No Sul, complexos ganham destaque por ofertar estrutura urbanística no litoral

Dois empreendimentos do Sul do Brasil que incorporaram soluções sustentáveis com foco na qualidade de vida dos moradores foram reconhecidos pelo Master Imobiliário 2025.

O Costero Condomínio Clube, em Rio Grande (RS), construído pela Z3 Administração e Participações em parceria com a Australis, recebeu o prêmio de Oportunidade Estratégica. O Vivapark Porto Belo, em Santa Catarina, assinado pela Vokkan, venceu na categoria Empreendimento por Desenvolvimento Urbano. Juntos, os projetos somam mais de 1,3 milhão de m² com moradia, comércio, lazer e serviços.

O Costero é um condomínio fechado de lotes de alto padrão, com infraestrutura de clube. Localizado na praia do Cassino, considerada a maior do mundo pelo Guinness World Records, ocupa 330 mil m², sendo 52 mil m² de lagos artificiais.

O projeto inclui quadras esportivas, academia, salão de festas, piscinas, espaço gourmet, restaurante, lojas e área para feiras e food trucks.

Segundo Carlos Eduardo Silveira, sócio-fundador da Australis Participações, a inspiração veio dos "barrios cerrados" no Nordelta, em Buenos Aires, na Argentina.

A sustentabilidade foi um dos pilares, reforçado pelos alagamentos que atingiram o Estado em 2024. O condomínio tem sistema de drenagem com seis lagos e cisternas em todas as casas para captação de água da chuva.

A resposta do mercado foi rápida: em 60 dias, 95% dos 469 lotes, projetados para atender 1.876 pessoas, foram vendidos. Apenas 20 ainda estão disponíveis para comercialização, com valor médio de R$ 900 por m².

As obras começaram em janeiro, e a conclusão está prevista para 2028. O público-alvo são moradores de Rio Grande e de cidades próximas, como Pelotas e Bagé.

O Vivapark Porto Belo é um bairro parque que une urbanismo e preservação do meio ambiente, segundo a Vokkan.

"Viajamos o mundo em busca de referências. Desde o início, tivemos a participação direta do (escritório) Jaime Lerner, que trouxe uma leitura ambiental para o projeto", diz o diretor da Vokkan, Roderjan Volaco. Mundialmente conceiturado, Lerner morreu em 2021.

Com 990 mil m² e investimento de mais de R$ 6 bilhões, o empreendimento reúne áreas residenciais, comerciais e parques. Entre os diferenciais estão infraestrutura para veículos elétricos e gestão hídrica. O projeto tem certificação LEED for Communities: Plan & Design, nível platinum.

As soluções urbanísticas incluem 230 mil m² de áreas verdes preservadas, espaços públicos abertos e sistemas de monitoramento. Lagos multifuncionais foram criados para reter a água da chuva.

Desde 2023, os terrenos residenciais já registraram valorização de 181%, e os primeiros edifícios lançados superaram 119%, segundo Volaco.

O bairro, que abriga cerca de 30 mil moradores, foi inaugurado em outubro de 2023 e três prédios residenciais foram lançados, com valorização de 119,74%. O quarto está em finalização e tem mais de 86% das unidades vendidas e valorização de 68%.

Em julho do ano passado, o projeto atingiu R$ 1 bilhão em vendas. "O projeto integrou residências, comércio, áreas verdes e serviços. O comércio, em formato de open shopping, reúne gastronomia, cultura e conveniência e há infraestrutura de saúde e escola. A preservação ambiental é o elo de todo o projeto", afirma Volaco.