Eztec e Diálogo preveem mais crescimento depois dos recordes de 2024
Incorporadoras, que atuam no alto e no altíssimo padrões, projetam expansão ainda maior em VGV e em unidades
A Diálogo Engenharia, sexta colocada no ranking das Incorporadoras do Top Imobiliário 2025, mantém a tradição de concentrar seus lançamentos de alto padrão na Zona Leste da capital - usualmente, a região recebe 60% de seus projetos, mas essa norma foi quebrada no ano passado, com a região respondendo por 50%.
Em 2024, a empresa lançou oito empreendimentos — volume total de 3.085 unidades —, com R$ 2,3 bilhões em valor geral de vendas lançadas (VGL) e R$ 1,6 bilhão de VGV comercializado (68%).
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Os lançamentos foram feitos nos bairros Tatuapé, Patriarca, Vila Ema e Belém, na Zona Leste; Jardim Prudência e Alto da Boa Vista, na Zona Sul; e Butantã, na Zona Oeste. A Diálogo registrou vendas brutas de R$ 3 bilhões — 9,2% acima de 2023 —, impulsionadas pela comercialização de R$ 1,4 bilhão de unidades em estoque.
Guilherme Nahas, sócio-diretor da empresa, prevê para este ano um crescimento de 40% em volume de lançamentos e expansão do VGV por empreendimento.
A presença de público de média e alta rendas na Zona Leste, que valoriza os bairros da região e aprecia os produtos da Diálogo, aliada a um estratégico "banco de terrenos", reforça o e interesse da empresa na região, segundo Nahas.
Os empreendimentos da Diálogo são condomínios clube de alto padrão, com amplas áreas verdes e de lazer, localizados próximos à malha metroviária. Eles oferecem apartamentos de um, dois e três dormitórios, com plantas que variam de 26 m² a 70 m², e unidades maiores de três e quatro dormitórios, de 90 m² a 180 m². As unidades são distribuídos em duas torres no mesmo terreno.
Segundo Nahas, a recente revisão do Plano Diretor Estratégico melhorou as condições para empreender na cidade, tornando as regras mais claras para quem atua nas Zonas Eixo de Estruturação da Transformação Urbana (ZEU) — áreas de mobilidade próximas a linhas de metrô, trens e corredores de ônibus. Uma das possibilidades é a construção de prédios mais altos.
Apesar de considerar positivo para a cidade a presença de edifícios com 200 metros de altura, Nahas diz que o padrão construtivo da empresa permite edificações de até cem metros de altura. "Construímos prédios com 35 a 37 andares."
A Diálogo está presente no Top Imobiliário desde 1994, e Nahas destaca a premiação como referência para incorporadoras e construtoras.
Assim como a Diálogo, a Eztec é tradicional no mercado imobiliário de alto e altíssimo padrões. Indicada 15 vezes ao Top Imobiliário, e vencedora em oito edições, neste ano a empresa ocupa a décima posição na categoria Incorporadora.
Para Marcelo Ernesto Zarzur, diretor vice-presidente da empresa, o Top Imobiliário é uma grande motivação para superar desafios e buscar excelência nos empreendimentos.
A Eztec encerrou 2024 com recorde histórico, com R$ 1,6 bilhão de receita líquida e R$ 533 milhões de lucro bruto. O VGV lançado cresceu 63,3% em relação ao ano anterior, atingindo R$ 1,6 bilhão. Esse resultado foi impulsionado por oito lançamentos.
Entre os destaques estão os prédios de altíssimo padrão com a grife Lindenberg: Vista Brooklin, Alto das Nações e Reserva Paraíso, além do prédio de estúdios Brooklin Studios. Os projetos levam a marca da Construtora Adolpho Lindenberg, pioneira no mercado de luxo e alto padrão, e resultam de uma parceria de mais de 20 anos com a Eztec.
Outros lançamentos importantes foram o Minha Casa Minha Vida Connect João Dias, o empreendimento de médio padrão Villares Parada Inglesa, o Mooca Cittá, de médio-alto padrão, e os estúdios do DOT.230 By Triptyque.
Com um banco de terrenos "resiliente", como classifica Zarzur, a Eztec consegue adaptar suas estratégias e o portfólios para enfrentar dificuldades macroeconômicas.
Neste ano, a empresa já lançou empreendimentos em Moema e Chácara Santo Antônio, na Zona Sul, e na Vila Prudente, na Zona Leste. A expectativa é de um cenário positivo, com crescimento do VGV.
"Nosso objetivo é entregar o maior número de empreendimentos construídos na história da empresa e ampliar o volume de lançamentos em relação ao ano passado", revela o VP da empresa.
Para atingir essas metas, a Eztec prevê que o mercado continue promissor. Na cidade de São Paulo, a forte demanda por imóveis (para morar ou investir) é estratégica, na avaliação de Zarzur, assim como o dinamismo econômico, as oportunidades de trabalho, a diversidade de perfis de consumo e a infraestrutura urbana.
