Einstein terá dois novos hospitais laureados com o Master Imobiliário
Um deles, com 70 mil metros quadrados, ficará no Parque Global, do Grupo Bueno Netto; e o outro, no empreendimento Corporate Pinheiros, da HBR Realty
O setor de saúde privada se tornou um dos favoritos do segmento corporativo para locação de edifícios feitos sob medida (built to suit). Dois projetos de torres comerciais foram inteiramente locados pela rede do Hospital Albert Einstein, o que garantiu prêmios para o Parque Global, em construção pelo Grupo Bueno Netto, e para o empreendimento Corporate Pinheiros, já entregue pela HBR Realty e Toledo Ferrari. Ambos contemplados no 31º Master Imobiliário.
O centro de oncologia e hematologia do Einstein no Parque Global, na Marginal Pinheiros, zona sul de São Paulo, será inaugurado em 2027. Terá dez salas cirúrgicas (quatro para cirurgia robótica), quatro bunkers de radioterapia, 184 leitos, dos quais 30 para terapia intensiva e 20 para transplante de medula óssea, além de consultórios, salas de quimioterapia e medicina nuclear. É um projeto com área total de 70 mil m².
"São duas torres, integrando hospital e centro médico", diz o presidente do grupo, Adalberto Bueno Netto, ao ressaltar a importância do contrato de longo prazo com um "grande cliente" como o Einstein. "Vamos alugar por 20 anos e tem mais 10 já previstos."
A entrega dos prédios prontos está marcada para fevereiro. Daí, o hospital vai instalar todo o maquinário e equipamento de grande porte. Inicialmente, segundo ele, seriam 35 mil m², mas o projeto dobrou de tamanho. "Precisamos de um parceiro financeiro e vendemos 70% da participação", declara, referindo-se ao negócio de R$ 620 milhões com a gestora de fundos TRX.
O Grupo Bueno Netto é responsável pelo desenvolvimento do Parque Global, um bairro planejado, que tem 5 edifícios residenciais de alto padrão e vai receber as duas torres do Einstein, hotel e um shopping center, entre outros imóveis e serviços. Em um terreno de 218 mil m², o valor geral de vendas (VGV) estimado é de R$ 14 bilhões. "Estamos projetando uma cidade onde tudo esteja a 15 minutos a pé", prevê Bueno Netto, para quem a chegada do Einstein ao Parque Global reflete "a grandiosidade deste projeto".
"Ter um hospital Einstein é um troféu para o nosso empreendimento", atesta Alexandre Nakano, CEO da HBR Realty, ao falar do contrato de longo prazo. "São 20 anos mais 20."
Construído pela Toledo Ferrari, o Corporate Pinheiros está localizado na esquina das ruas Teodoro Sampaio e João Moura. A torre, de 62 metros de altura, tem uma fachada com desenho horizontal ondulatório, revestimento de alumínio branco e vidros térmicos de alto desempenho.
A Marchi Arquitetura projetou o edifício com o térreo, 12 pavimentos e o ático. São 11 lajes corporativas de 1.400 m² cada uma. Existem 312 vagas nos três subsolos, além de um centro comercial, de três andares e 3 mil m², administrado pela ComVem, uma das plataformas da HBR Realty. Tem também uma praça com acesso ao público, na qual foi mantido um exemplar de Pau Brasil.
Empreendimento AAA, o Corporate Pinheiros foi concebido para atender grandes empresas com suas lajes corporativas. As obras tiveram início em 2021. Durante a construção, no entanto, surgiu a oportunidade da transação com a rede Einstein.
Em 2023, com as obras já no oitavo andar, "iniciamos o negócio para locação integral da torre comercial", lembra Nakano, que tomou a decisão de viabilizar as adaptações antes mesmo de fechar o contrato, assinado em maio de 2024. "Demolimos toda a escadaria e reconstruímos uma nova", informa.
O padrão corporativo é a largura de 1,20 metro. "Mas, por ser um hospital, tivemos de ajustar para 1,65m", reitera Cid Ferrari, sócio diretor da Toledo Ferrari, apontando as escadas e rotas de fuga como principais mudanças.
"O novo projeto, planejamento e execução da obra foram realizados com excelência e maestria", segundo avaliação dos jurados do Master, que destacaram "a ousadia na tomada de decisões". Em abril, a HBR entregou o prédio para o novo hospital Einstein, cuja inauguração está prevista para o primeiro semestre de 2026.
A HBR Realty tem oito torres corporativas em desenvolvimento. Nakano cita uma delas, situada na Avenida Paulista com a Angélica, onde "o tipo de cliente número um" é o setor da saúde.
"Hoje, os grandes hospitais têm as suas faculdades", pondera. "Ficaria muito contente em ter mais locatários de saúde em nossos ativos."
BTG investe R$ 1,7 bilhão em ativos de hotelaria
O BTG Pactual consolida sua participação no mercado de hospitalidade com a conclusão, no final de 2024, da compra de 22 ativos da AccorInvest. Avaliada em R$ 1,7 bilhão, a transação é considerada a maior do gênero no País. Adiciona à carteira do banco 4.004 quartos situados em São Paulo, Rio de Janeiro, Amazonas, Goiás e Ceará.
Com a operação, seu portfólio agora soma 54 hotéis de 17 bandeiras, que vão da faixa econômica ao segmento de luxo.
A história do BTG em hotelaria começou em 2007, com a compra do fundo MaxInvest. A ampliação da carteira chegou em 2023, com a compra do fundo XP Hotéis, atual BTG Hotéis, cujo marco foi o retrofit do Pullman Ibirapuera.
Essa operação, segundo Caio Adelfo, gestor de Real Estate do banco, "simboliza a recuperação do mercado de hotelaria pós-pandemia".
Nesse ramo, governança é ação estratégica, diz Fernando Crestana, sócio de Real Estate do BTG. Ele acredita que o gerente-geral de um hotel deve ser tratado como CEO. "É ele quem lidera os processos, e isso impacta nos resultados." Com Shirley Valentin
