IRDM11 derrapa 12% neste mês; fundo imobiliário se manifesta após questionamento da CVM

Desde o início de março, as cotas do fundo imobiliário IRDM11 apresentaram desvalorização superior a 12%. Os gestores do FII foram questionados pela Comissão de Valores Mobiliários (CVM) e se manifestaram sobre o tema nesta quarta (29).

"A administradora esclarece que não tem conhecimento de ato ou fato relevante que possa justificar a variação do valor da cota do fundo, o aumento do número de negócios realizados e/ou da quantidade negociada no mercado secundário de bolsa da B3 - Brasil, Bolsa e Balcão e que não tenha sido tempestivamente divulgado aos cotistas e ao mercado", escreveram os administradores do fundo imobiliário.

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IRDM11: queda

No dia 1º de março, as cotas do IRDM11 estavam sendo negociadas na B3 por R$ 90. Por volta das 16h desta quarta, o fundo era operado por R$ 78,92.

Desde a última sexta (24), o FII vem apresentando uma queda acentuada e, até às 16h de hoje, o recuo já chegava em 7,46%. Confira o gráfico com as cotas do IRDM11 nos últimos 30 dias:

Cotação IRDM11

Gráfico gerado em: 29/03/2023

-11,92 (-10,66%)Variação do períodoR$ 78,78MínimaR$ 90,35Máxima

let chart_a1cbfab3c6309bb087b1a39a8d42a39d = document.getElementById('chart-a1cbfab3c6309bb087b1a39a8d42a39d');let data_json_a1cbfab3c6309bb087b1a39a8d42a39d = "[{\"date\":\"27\\\/02\\\/23 \",\"value\":89.44},{\"date\":\"28\\\/02\\\/23 \",\"value\":89.87},{\"date\":\"01\\\/03\\\/23 \",\"value\":90},{\"date\":\"02\\\/03\\\/23 \",\"value\":90.1},{\"date\":\"03\\\/03\\\/23 \",\"value\":90.35},{\"date\":\"06\\\/03\\\/23 \",\"value\":90.22},{\"date\":\"07\\\/03\\\/23 \",\"value\":89.71},{\"date\":\"08\\\/03\\\/23 \",\"value\":89.09},{\"date\":\"09\\\/03\\\/23 \",\"value\":88.67},{\"date\":\"10\\\/03\\\/23 \",\"value\":87.4},{\"date\":\"13\\\/03\\\/23 \",\"value\":86.1},{\"date\":\"14\\\/03\\\/23 \",\"value\":85.45},{\"date\":\"15\\\/03\\\/23 \",\"value\":85.32},{\"date\":\"16\\\/03\\\/23 \",\"value\":85.93},{\"date\":\"17\\\/03\\\/23 \",\"value\":85.32},{\"date\":\"20\\\/03\\\/23 \",\"value\":85.26},{\"date\":\"21\\\/03\\\/23 \",\"value\":85.34},{\"date\":\"22\\\/03\\\/23 \",\"value\":85.65},{\"date\":\"23\\\/03\\\/23 \",\"value\":85.15},{\"date\":\"24\\\/03\\\/23 \",\"value\":85.28},{\"date\":\"27\\\/03\\\/23 \",\"value\":83.94},{\"date\":\"28\\\/03\\\/23 \",\"value\":81.33},{\"date\":\"29\\\/03\\\/23 \",\"value\":78.78}]";let isPositive_a1cbfab3c6309bb087b1a39a8d42a39d = "";let color_a1cbfab3c6309bb087b1a39a8d42a39d = isPositive_a1cbfab3c6309bb087b1a39a8d42a39d ? '#3AB53A' : '#D92C2D';let data_a1cbfab3c6309bb087b1a39a8d42a39d = JSON.parse(data_json_a1cbfab3c6309bb087b1a39a8d42a39d);const result_a1cbfab3c6309bb087b1a39a8d42a39d = {date: [],value: [],};data_a1cbfab3c6309bb087b1a39a8d42a39d.forEach((item) => {result_a1cbfab3c6309bb087b1a39a8d42a39d.date.push(item.date);result_a1cbfab3c6309bb087b1a39a8d42a39d.value.push(Number(item.value));});let myChart_a1cbfab3c6309bb087b1a39a8d42a39d = echarts.init(chart_a1cbfab3c6309bb087b1a39a8d42a39d);// Specify the configuration items and data for the chartlet option_a1cbfab3c6309bb087b1a39a8d42a39d = {// variavel de cor globalcolor: [color_a1cbfab3c6309bb087b1a39a8d42a39d],title: {text: '',},tooltip: {trigger: 'axis',axisPointer: {type: 'cross',label: {// cor dos valores em X e YbackgroundColor: color_a1cbfab3c6309bb087b1a39a8d42a39d,formatter: (value) => {if (typeof value.value === 'number') {return Number(value.value).toLocaleString('pt-br', {style: 'currency',currency: 'BRL'});}return value.value;},},},valueFormatter: (value) => Number(value).toLocaleString('pt-br', {style: 'currency',currency: 'BRL'}),},legend: {// data: ['Valor de Fechamento'],show: false,},toolbox: {feature: {saveAsImage: {show: false,},},},grid: {left: '0px',right: '0px',bottom: '0px',containLabel: true,},xAxis: [{type: 'category',data: result_a1cbfab3c6309bb087b1a39a8d42a39d.date,boundaryGap: true,}],yAxis: [{type: 'value',min: Math.min(...result_a1cbfab3c6309bb087b1a39a8d42a39d.value),max: Math.max(...result_a1cbfab3c6309bb087b1a39a8d42a39d.value),axisLabel: {formatter: (value) => value.toLocaleString('pt-br', {style: 'currency',currency: 'BRL'}),},}],series: [{name: 'Valor de Fechamento',type: 'line',stack: 'Total',// cor do graficoareaStyle: {},emphasis: {focus: 'series',},data: result_a1cbfab3c6309bb087b1a39a8d42a39d.value,// cor da linhalineStyle: {color: color_a1cbfab3c6309bb087b1a39a8d42a39d,},}, ],};// Display the chart using the configuration items and data just specified.myChart_a1cbfab3c6309bb087b1a39a8d42a39d.setOption(option_a1cbfab3c6309bb087b1a39a8d42a39d);Fundos imobiliários e juros altos: Como isso impacta?

Com a manutenção da taxa Selic em 13,75%, o setor dos fundos imobiliários é um dos principais impactados. "Os juros impactam no preço das cotas uma vez que ele altera o nível de retorno esperado versus o risco", explica Daniel Viana, diretor de investimentos imobiliários da Inter Asset, ao Suno Notícias.

Ou seja, quando os juros estão altos, as cotas dos FIIs são desvalorizadas e ficam "baratas". Quando os juros diminuírem, a tendência é que as cotas se valorizem e fiquem "caras".

Acredito que os fundos imobiliários vão continuar sofrendo enquanto o cenário seguir instável e sem perspectiva de quando os juros cairão. No momento em que tivermos a formação de uma expectativa de que chegamos no pico [de juros] e imaginarmos quando começará a queda, aí eles começam a andar, e andam rápido!

Enquanto o IRDM11 recuou 12% desde o início do mês, o IFIX amarga uma desvalorização de 2,32%, de acordo com os dados do Status Invest.