150 imóveis, 5 herdeiros e uma fortuna gigantesca: o que acontecerá com o patrimônio de Neymar?

Neymar Jr. é dono de um patrimônio que chama atenção não apenas pelos valores envolvidos, mas também pela variedade de investimentos. Entre os bens atribuídos ao jogador estão propriedades de alto padrão e empreendimentos imobiliários. Estimativas divulgadas pela imprensa apontam que o craque possui mais de 150 imóveis, o que levanta uma série de dúvidas sobre o destino dessa fortuna em uma eventual sucessão.

A vida familiar do jogador também cresceu nos últimos anos. Neymar já é pai de Davi Lucca, Mavie, Helena e Mel e, em junho de 2026, anunciou com Bruna Biancardi que espera o quinto filho, uma menina.

Diante disso, uma pergunta chama atenção: se o patrimônio imobiliário do atleta fosse levado a um inventário, todos os filhos teriam exatamente os mesmos direitos? E o fato de Davi Lucca ser o primogênito faria alguma diferença?

O filho mais velho de Neymar tem direito a uma parte maior?

"Não. O simples fato de Davi Lucca ser o primogênito não lhe garante uma fatia maior da herança. Todos os filhos têm direito a partes iguais. O fato de ser filho fora do casamento, não tem benefício, e, se for o caso, o fato de ser filho não reconhecido, após o reconhecimento, ele passa a herdar exatamente como todos os outros herdeiros na mesma proporção".

No Brasil, a condição de primogênito não dá automaticamente ao filho mais velho uma participação maior na herança.

Os filhos estão entre os chamados herdeiros necessários, e a legislação brasileira protege uma parcela do patrimônio destinada a eles. O simples fato de Davi Lucca ter nascido antes dos irmãos não significa que ele possa receber uma porcentagem maior apenas por ser o primeiro filho.

Isso significa que, em uma eventual sucessão, os bens de Neymar teriam de ser analisados de acordo com as regras do Direito Sucessório. A divisão não necessariamente precisaria ser feita imóvel por imóvel, mas os direitos de cada herdeiro deveriam ser preservados.

Há, entretanto, uma diferença importante entre a parte protegida dos herdeiros e a chamada parte disponível da herança. Em determinadas situações, uma pessoa pode destinar essa parcela do patrimônio de maneira diferente, desde que não prejudique a legítima dos herdeiros necessários.

Portanto, Neymar poderia eventualmente beneficiar um dos filhos dentro dos limites permitidos pela legislação, mas não poderia simplesmente retirar dos demais a parcela que a lei garante a eles.

Os 150 imóveis seriam divididos entre os cinco filhos?

Não necessariamente. Quando se fala que Neymar possui mais de 150 imóveis, é preciso ter cuidado com a interpretação. A cifra divulgada pela imprensa reúne propriedades e investimentos imobiliários associados ao jogador, mas isso não significa necessariamente que todas as unidades estejam registradas diretamente em seu nome como pessoa física.

O patrimônio de uma pessoa de grande poder aquisitivo também pode estar distribuído entre diferentes estruturas empresariais e investimentos.

Por isso, em uma eventual sucessão, seria necessário primeiro identificar quais propriedades pertencem efetivamente ao jogador, quais estão vinculadas a empresas e quais outros direitos e ativos compõem seu patrimônio.

Além disso, os herdeiros não precisam obrigatoriamente terminar com uma fração de cada uma das propriedades. Um imóvel pode, por exemplo, ser atribuído a um herdeiro e outros bens a outro, desde que a divisão respeite os valores e direitos previstos na legislação.

Existe um número máximo de imóveis que alguém pode ter?

Essa é outra dúvida que costuma surgir quando o assunto é o patrimônio de Neymar. De acordo com a Dra. Gabriela, em regra, não existe no Brasil um número máximo de imóveis que uma pessoa física possa possuir.

A legislação brasileira não estabelece, de maneira geral, um número máximo de imóveis que uma pessoa física pode possuir.

Ou seja, não existe uma regra dizendo que um cidadão pode ter apenas dez, 20 ou 100 propriedades em seu nome. Uma pessoa pode acumular inúmeras casas, apartamentos, terrenos e outros imóveis, desde que as aquisições estejam dentro da lei e todas as obrigações correspondentes sejam cumpridas.

Isso, porém, não significa que qualquer imóvel possa ser comprado sem restrições.

Existem situações específicas em que a legislação estabelece regras próprias para determinados tipos de propriedade, como imóveis rurais, áreas de fronteira ou aquisições envolvendo estrangeiros. Também podem existir exigências ambientais, urbanísticas e tributárias relacionadas a cada propriedade.

Assim, o que não existe é um teto geral de imóveis por pessoa física.

O polêmico lago na mansão de Mangaratiba

Outro episódio relacionado ao patrimônio de Neymar que chamou atenção foi a construção de um lago artificial em sua mansão em Mangaratiba, na Costa Verde do Rio de Janeiro.

Em 2023, a obra foi alvo de uma operação de fiscalização e a Prefeitura de Mangaratiba aplicou quatro multas que, somadas, ultrapassavam R$ 16 milhões. Na época, as autoridades apontaram possíveis irregularidades ambientais relacionadas à intervenção realizada na propriedade.

De acordo com a advogada imobiliária de alto padrão, os documentos necessários para a autorização de construção do 'Ney Lago' são: Licenciamento ambiental no órgão competente, outorga de direito de uso de recursos hídricos, e dependendo do caso, autorização para supressão de vegetação, autorização para movimentação e terraplenagem, alvará e projeto aprovado na prefeitura e anuência do condomínio.

O caso, porém, teve uma importante mudança de rumo posteriormente.

Em março de 2026, a Justiça anulou as multas aplicadas ao jogador. A decisão considerou que não havia comprovação técnica suficiente de dano ambiental e também apontou problemas na fundamentação dos autos de infração.

Segundo a decisão, as autuações tinham sido baseadas em fotografias e vídeos encaminhados por meio de uma denúncia, sem elementos técnicos suficientes para confirmar o dano ambiental apontado.

Afinal, o que faria um lago artificial ser regular?

O caso de Neymar não significa que qualquer proprietário possa simplesmente construir um lago artificial dentro de sua propriedade sem observar as regras ambientais.

A regularidade de uma obra desse tipo depende das características do terreno e da intervenção realizada. Questões como movimentação de terra, utilização ou desvio de água, supressão de vegetação, localização do imóvel e eventuais exigências de licenciamento podem ser determinantes.

No processo envolvendo Neymar, a Justiça entendeu que não ficou comprovado o dano ambiental utilizado como fundamento para as multas, além de considerar que não havia sido demonstrada a necessidade do licenciamento prévio apontado pela prefeitura.

Portanto, a conclusão não é que lagos artificiais estejam automaticamente liberados. O que houve foi uma decisão específica sobre as irregularidades atribuídas à obra do jogador.

O patrimônio de Neymar e os direitos dos herdeiros

Com a chegada do quinto filho, a família de Neymar terá cinco crianças: Davi Lucca, Mavie, Helena, Mel e a menina que ainda está para nascer.

Se um dia o patrimônio do jogador fosse submetido a um processo de sucessão, o fato de Davi ser o primeiro filho não lhe garantiria, por si só, uma parcela maior. Os direitos dos descendentes seriam analisados de acordo com as regras brasileiras de herança.

Da mesma forma, a impressionante quantidade de imóveis atribuída ao craque não representa uma irregularidade simplesmente por ser elevada. Uma pessoa física pode possuir quantos imóveis conseguir adquirir legalmente, sem que exista um limite numérico geral estabelecido pela legislação.

Já no caso do famoso lago de Mangaratiba, a situação é ainda mais específica: embora a obra tenha provocado uma multa milionária em 2023, a Justiça anulou as penalidades em 2026, concluindo que não havia elementos suficientes para sustentar as infrações ambientais apontadas pela prefeitura.

No fim das contas, os três assuntos — herança, imóveis e lago artificial — têm algo em comum: o tamanho da fortuna de Neymar pode chamar atenção, mas são as regras jurídicas e as circunstâncias de cada caso que determinam o que é permitido e como o patrimônio pode ser administrado.

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