Apartamento mais caro do RJ é vendido no Leblon; saiba o valor
Essa é a maior transação envolvendo um apartamento no Rio de Janeiro desde 2023
Uma das avenidas mais exclusivas do Brasil, cenário das novelas de Manoel Carlos, da TV Globo, acaba de registrar uma venda que reafirma o status do Leblon como o endereço mais cobiçado do mercado imobiliário nacional.
Um apartamento de 560 metros quadrados na Avenida Delfim Moreira, na Zona Sul, de frente para a praia, foi vendido por R$ 46,5 milhões, a maior transação envolvendo um apartamento no Rio de Janeiro desde 2023, segundo dados da plataforma RioM2.
Segundo informações da coluna Capital, do jornal O Globo, a negociação foi fechada a cerca de R$ 83 mil por metro quadrado, índice inferior ao alcançado por outro imóvel vendido na mesma avenida este ano. Com apenas 70 metros quadrados, o apartamento foi negociado por R$ 8,45 milhões, o equivalente a R$ 120 mil por metro quadrado.
As cifras ajudam a explicar por que o Leblon segue liderando o ranking dos bairros mais caros do Brasil. De acordo com o Índice FipeZAP, o metro quadrado na região alcançou R$ 25.717 em 2025, após valorização anual de 6,6%. O bairro ficou novamente à frente de Ipanema, também na Zona Sul carioca, e dos tradicionais redutos de alto padrão de São Paulo.
O desempenho ocorre em um momento de aquecimento do mercado residencial brasileiro. Mesmo com juros elevados, os preços dos imóveis subiram 6,52% em 2025, acima da inflação acumulada no período. Foi o segundo melhor resultado dos últimos 11 anos, atrás apenas da valorização registrada em 2024.
O resultado colocou 2025 como o segundo melhor desempenho dos últimos 11 anos. O ano ficou atrás apenas de 2024, quando a valorização chegou a 7,73%. O levantamento considera informações de 56 cidades brasileiras e é elaborado pela Fipe em parceria com o Grupo OLX.
Confira o ranking:
1- Leblon (Rio de Janeiro)
Preço médio: R$ 25.717/m²
O Leblon mantém, mais uma vez, o posto de bairro com o metro quadrado mais caro do Brasil. Mesmo partindo de valores elevados, a região teve valorização anual de 6,6% em 2025. A oferta extremamente limitada, aliada à localização privilegiada e ao perfil patrimonial dos compradores, faz do bairro um dos ativos imobiliários mais sólidos do país.
2- Ipanema (Rio de Janeiro)
Preço médio: R$ 25.302/m²
Vizinho do Leblon, Ipanema aparece logo atrás no ranking. O bairro segue como um dos endereços mais desejados do país, combinando qualidade de vida, proximidade da praia e alta liquidez no mercado imobiliário de alto padrão.
3- Itaim Bibi (São Paulo)
Preço médio: R$ 19.468/m²
Entre os bairros paulistanos, o Itaim Bibi lidera. Em 2025, o valor do metro quadrado subiu 5,9%, impulsionado pela forte demanda residencial, pela infraestrutura completa e pela proximidade com polos corporativos e gastronômicos.
4- Pinheiros (São Paulo)
Preço médio: R$ 18.355/m²
Pinheiros aparece na quarta posição, com valorização mais moderada no último ano, de 2,7%. Ainda assim, o bairro se mantém entre os mais caros do país graças à sua localização estratégica, oferta de serviços e perfil jovem e urbano.
5- Savassi (Belo Horizonte/MG)
Preço médio: R$ 18.053/m²
Fora do eixo Rio–São Paulo, a Savassi foi o grande destaque de 2025. O bairro registrou alta expressiva de 13,2% no ano — mais que o dobro da média nacional — e consolidou Belo Horizonte no ranking dos endereços mais valorizados do Brasil.
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