Script = https://s1.trrsf.com/update-1733861710/fe/zaz-ui-t360/_js/transition.min.js
PUBLICIDADE

Locação de imóvel: como saber se o valor do aluguel é justo?

Saiba o que deve ser comparado para saber se você está pagando caro ou barato

20 nov 2023 - 05h00
(atualizado em 21/11/2023 às 08h40)
Compartilhar
Exibir comentários
Valor justo de um aluguel deve partir de uma pesquisa de campo
Valor justo de um aluguel deve partir de uma pesquisa de campo
Foto: Nilton Fukuda/Estadão / Estadão

O setor imobiliário brasileiro utiliza três indicadores na hora de fixar o preço do aluguel de um imóvel: IGP-M (Índice Geral de Preços – Mercado), IPCA (Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo) e o IVAR (Índice de Variação dos Aluguéis Residenciais). Todos eles medem a variação dos preços em um determinado período. No entanto, não são capazes de dizer objetivamente se o valor cobrado é ou não um preço justo.

Especialistas ouvidos pelo Terra argumentam que esse tipo de avaliação leva em consideração vários fatores. Para o proprietário ou inquilino que está fazendo isso pela primeira vez, a resposta para o valor justo de um aluguel deve partir de uma pesquisa de campo. É importante, por exemplo, comparar os preços praticados por imóveis semelhantes da mesma região.

“A questão de se saber se o valor do aluguel é justo passa por uma avaliação de mercado, ou seja, unidades de mesma metragem, mesmo padrão construtivo que estejam localizadas dentro da mesma região do mesmo bairro. Isso é o que dá a noção de equilíbrio do preço em relação às outras alternativas”, explica o economista João Rogério Filho.

André Braz, coordenador dos Índices de Preços do Instituto Brasileiro de Economia (Ibre/FGV), sugere que proprietários e inquilinos busquem por sites e empresas especializadas no assunto. Ele cita, como exemplo, o Índice FipeZAP, que é o primeiro índice de preço com abrangência nacional que acompanha os preços de imóveis residenciais e comerciais.

“Existem alguns sites especializados que divulgam o preço médio de um imóvel para alocação de acordo com as suas características, como o número de quartos. Então, a pessoa querendo alugar um imóvel de três quartos em um determinado bairro, ela pode pegar usar essas tabelas como referência”, indica Braz.

Ruas e bairros mais caros de São Paulo

As ruas com os aluguéis residenciais mais caros da cidade de São Paulo se concentram no Itaim Bibi, em Pinheiros e na região dos Jardins. Com preço de R$ 267 por metro quadrado (m²), a rua Chilon é a mais cara para locação de imóvel, de acordo com levantamento feito pela DataZap. 

Já em relação aos bairros, o Terra divulgou recentemente os 10 bairros com o metro quadrado de aluguel mais caro da capital, segundo levantamento realizado pelo QuintoAndar em parceria com o site Imovelweb. O bairro da Vila Olímpia tinha no mês de agosto o metro quadrado de aluguel mais caro da capital em média:

Saiba quais são os 10 bairros com metro quadrado mais caro de SP Saiba quais são os 10 bairros com metro quadrado mais caro de SP

Fonte: Redação Terra
Compartilhar
TAGS
Publicidade
Seu Terra












Publicidade