Fundos imobiliários: saiba se é uma boa e como investir
Especialistas explicam se é o momento de fazer o investimento e como comprar ou vender a aplicação
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Todo investidor tem pavor de negócios burocráticos e os Fundos de Investimentos Imobiliários (Flls) são, além de uma importante forma de diversificação da carteira, uma excelente opção para o investidor comprar cotas de imóveis sem a necessidade de fazer contratos e registros em cartórios.
Os Flls permitem que investidores comprem cotas de fundo e se tornem sócios dos empreendimentos imobiliários, recebendo renda mensal passiva gerada pelos aluguéis desses imóveis. Existem diversos tipos de FIIs posicionados em setores específicos como shoppings, galpões logísticos e crédito imobiliário.
“O FII é um ativo negociado em bolsa de valores com ticker de 4 letras seguidas do número 11. Exemplo: BTLG11. A compra e venda de cotas de FIIs têm o mesmo mecanismo das ações. O investidor utiliza o home broker para enviar ordens de compra e venda”, explica o especialista em fundos imobiliários e analista da Empiricus Research, Caio Nabuco de Araujo.
Conforme o especialista, a diferença básica dos FIIs em relação às ações é que, em vez de você comprar ações, você compra cotas, que custam em torno dos R$ 100. “O lote padrão é de apenas 1 cota. Além disso, os FIIs geralmente distribuem dividendos mensais com base em sua geração de caixa (aluguéis). Esses proventos são isentos de imposto de renda”, acrescenta.
As cotas dos fundos variam todo dia e estão expostas ao risco de mercado. No entanto, é um investimento que possui alta liquidez (possibilidade de vender as contas facilmente). Além disso, grande parcela possui gestão profissional e o gestor tem autonomia para realizar aquisições, vendas de ativos e novas locações.
Qual o melhor fundo
Conhecimento sobre o mercado sempre ajuda e facilita a identificação de fundos bons e ruins. Pensando nisso, o especialista em fundos imobiliários e sócio da Cy Capital, Danny Gampel, orienta o investidor a olhar com atenção algumas características do fundo que será investido.
“Existem diversas maneiras de analisar os fundos imobiliários. Mas acho que o principal é olhar os ativos que estão dentro dos fundos. É importante verificar se tem contratos atípicos fechados lá dentro que tragam risco à rentabilidade. Também é importante, pensando em liquidez, olhar as regiões que esses ativos estão localizados”, sugere Gampel.
Mesmo com a taxa básica de juros em 13,75%, patamar considerado alto pelo sistema financeiro, Gampel acredita que este é um momento interessante para o investidor comprar cotas de fundos imobiliários. “É um bom momento porque já existem indicativos que os juros, que é um indicador macroeconômico muito importante, vão cair nos próximos meses”, projeta.
Quando vender e comprar
Avaliar se o fundo perdeu a atratividade e saber quando comprar ou vender fundos imobiliários é a dúvida principal de todo investidor iniciante, entretanto, para Caio Nabuco de Araujo essa não deve ser a principal preocupação, pois os fundos funcionam como aplicação de longo prazo.
“Não é tão simples saber. O ideal é que o investidor tenha um auxílio, seja algum suporte de mercado, uma casa de análise ou algum relatório. Mas é sempre bom citar que o fundo imobiliário é uma aplicação de médio e longo prazo e as coisas não acontecem instantaneamente”, conclui.
