Uma das avenidas mais exclusivas do Brasil, cenário das novelas de Manoel Carlos, da TV Globo, acaba de registrar uma venda que reafirma o status do Leblon como o endereço mais cobiçado do mercado imobiliário nacional.
Um apartamento de 560 metros quadrados na Avenida Delfim Moreira, na Zona Sul, de frente para a praia, foi vendido por R$ 46,5 milhões, a maior transação envolvendo um apartamento no Rio de Janeiro desde 2023, segundo dados da plataforma RioM2.
Segundo informações da coluna Capital, do jornal O Globo, a negociação foi fechada a cerca de R$ 83 mil por metro quadrado, índice inferior ao alcançado por outro imóvel vendido na mesma avenida este ano. Com apenas 70 metros quadrados, o apartamento foi negociado por R$ 8,45 milhões, o equivalente a R$ 120 mil por metro quadrado.
As cifras ajudam a explicar por que o Leblon segue liderando o ranking dos bairros mais caros do Brasil. De acordo com o Índice FipeZAP, o metro quadrado na região alcançou R$ 25.717 em 2025, após valorização anual de 6,6%. O bairro ficou novamente à frente de Ipanema, também na Zona Sul carioca, e dos tradicionais redutos de alto padrão de São Paulo.
O desempenho ocorre em um momento de aquecimento do mercado residencial brasileiro. Mesmo com juros elevados, os preços dos imóveis subiram 6,52% em 2025, acima da inflação acumulada no período. Foi o segundo melhor resultado dos últimos 11 anos, atrás apenas da valorização registrada em 2024.
O resultado colocou 2025 como o segundo melhor desempenho dos últimos 11 anos. O ano ficou atrás apenas de 2024, quando a valorização chegou a 7,73%. O levantamento considera informações de 56 cidades brasileiras e é elaborado pela Fipe em parceria com o Grupo OLX.
Confira o ranking:
1- Leblon (Rio de Janeiro)
Preço médio: R$ 25.717/m²
O Leblon mantém, mais uma vez, o posto de bairro com o metro quadrado mais caro do Brasil. Mesmo partindo de valores elevados, a região teve valorização anual de 6,6% em 2025. A oferta extremamente limitada, aliada à localização privilegiada e ao perfil patrimonial dos compradores, faz do bairro um dos ativos imobiliários mais sólidos do país.
2- Ipanema (Rio de Janeiro)
Preço médio: R$ 25.302/m²
Vizinho do Leblon, Ipanema aparece logo atrás no ranking. O bairro segue como um dos endereços mais desejados do país, combinando qualidade de vida, proximidade da praia e alta liquidez no mercado imobiliário de alto padrão.
3- Itaim Bibi (São Paulo)
Preço médio: R$ 19.468/m²
Entre os bairros paulistanos, o Itaim Bibi lidera. Em 2025, o valor do metro quadrado subiu 5,9%, impulsionado pela forte demanda residencial, pela infraestrutura completa e pela proximidade com polos corporativos e gastronômicos.
4- Pinheiros (São Paulo)
Preço médio: R$ 18.355/m²
Pinheiros aparece na quarta posição, com valorização mais moderada no último ano, de 2,7%. Ainda assim, o bairro se mantém entre os mais caros do país graças à sua localização estratégica, oferta de serviços e perfil jovem e urbano.
5- Savassi (Belo Horizonte/MG)
Preço médio: R$ 18.053/m²
Fora do eixo Rio–São Paulo, a Savassi foi o grande destaque de 2025. O bairro registrou alta expressiva de 13,2% no ano — mais que o dobro da média nacional — e consolidou Belo Horizonte no ranking dos endereços mais valorizados do Brasil.
