Enquanto o preço médio por metro quadrado do restante do país fica em R$ 4.867, Brasília registra R$ R$ 8.218, principalmente em imóveis de Noroeste, a mais valorizada do Distrito Federal
Isso significa que alguns imóveis estão acima até mesmo dos valores praticados no Rio de Janeiro (R$ 7.266/m²), considerado capital turística, e São Paulo (R$ 6.875/m²), capital econômica.
O bairro mais caro para comprar imóvel em Brasília é Noroeste. O metro quadrado, nesse caso, chega a R$ 9.677. No Sudoeste, os preços praticados ficam em torno de R$ 9.545/m². Park Sul (R$ 9.538/m²), a Asa Norte (R$ 8.889/m²) e a Asa Sul (R$ 8.877/m²), são os próximos imóveis com preços inflados, segundo a pesquisa Dados do Mercado Imobiliário, da empresa Viva Real. Na Asa Sul, algumas casas ultrapassam R$ 14 milhões no preço de venda.
A opção para fugir dos altos preços é morar fora do Plano. O bairro Cruzeiro registra um preço médio de R$ 6.171 por metro quadrado. O bairro mais barato encontrado na pesquisa foi Vicente Pires, com R$ 2.185 por metro quadrado, mais barato até do que a Ceilândia .
"O Plano Diretor da região do Plano Piloto tem muitas restrições com relação ao gabarito de altura dos prédios e da utilização dos terrenos por ser uma região tombada. Isso faz com que o potencial de aproveitamento para as construções seja relativamente baixo, fazendo assim, o preço final do imóvel ser mais caro.", Comenta Tarik Faraj da TRK Imobiliária
Preço de aluguel coloca Brasília em terceiro lugar nas cidades com preços mais altos
Já para aluguel, o preço do metro quadrado na Asa Norte fica em R$ 35,19. Significa que um imóvel de 200 m², comum na região, sai em torno de R$ 7.038 mensais. A Asa Sul vem depois, com o preço de R$ 33,33, seguido de Sudoeste (R$ 32,41), Lago Norte (R$ 30) e Lago Sul (R$ 21,54).
"Isso faz com que Brasília fique em terceiro lugar no ranking brasileiro de cidades mais caras para morar, atrás de São Paulo e Rio de Janeiro", observa Tarik Faraj, sócio fundador da imobiliária TRK Imóveis . Vale lembrar que as três áreas mais valorizadas (Asa Norte, Asa Sul e Sudoeste) são as mais procuradas.
Mas é possível ainda morar em localidades boas, pagando menos no total. É o caso de Águas Claras. O valor médio do metro quadrado é de R$ 23,33, maior do que o do Lago Sul. Porém, os apartamentos da região são menores, barateando o valor final.
Sobradinho é o bairro em que o aluguel é o mais barato de Brasília (R$ 13,57), seguido de Taguatinga (R$ 15/m²), Samambaia (R$ 15,97/m²), Núcleo Bandeirante (R$ 13,91/m²) e Guará (R$ 19,29/m²).
Bairros mais procurados de Brasília são os mais caros
É comum na economia, a demanda (e a oferta) inflacionar os preços. No mercado imobiliário não é diferente. Assim, os bairros mais procurados para adquirir imóveis em Brasília são também os bairros mais caros, como Asa Norte, Asa Sul, Park Way, Noroeste e Lago Sul. Para o aluguel, o fenômeno é o mesmo: Asa Norte, Sudoeste e Asa Sul.
Onde morar em Brasília?
Quem está de mudança para Brasília se depara com a seguinte questão: morar dentro do Plano Piloto ou fora dele? Asa Sul, Asa Norte e Sudoeste fazem parte do Plano Piloto.
"São regiões mais caras, ideais também para quem não quer pegar trânsito no dia a dia. Os bairros são cheios de serviços e é fácil se deslocar por eles. É lá também que se concentram a maioria dos empregos", explica Rafael Roda, sócio fundador da TRK Imóveis.
Fora do Plano o preço é mais barato. De Águas Claras, por exemplo, bairro bastante procurado, leva-se de 30 minutos a uma hora para ir para o Plano. Felizmente, a cidade conta com metrô, o que pode encurtar bastante o trajeto.
"Para alugar ou comprar um imóvel, prefira sempre a segurança de uma imobiliária, como a TRK Imóveis, que presta assessoria jurídica e faz a ponte entre proprietário e o cliente. Essa é a maneira mais segura e eficaz de fechar negócio", diz Rafael Roda.
A TRK Imóveis é uma imobiliária parceira da Lopes, que está entre os maiores grupos imobiliários do Brasil. Localizada em Brasília, a TRK trabalha com vendas e aluguéis de imóveis de luxo, principalmente na região do Plano Piloto. "Temos todas as opções de imóveis para aluguel e venda disponíveis em nossa carteira", conta Faraj. Para saber mais, visite o site (www.trkimoveis.com.br).
