Trisul lança maior projeto da sua história com apartamentos de até R$ 21 milhões
Apesar de empresa continuar focada em projetos mais econômicos, o alto padrão vem ganhando espaço no portfólio
Em um 2025 focado em projetos econômicos, o motor de crescimento da Trisul veio do altíssimo padrão. A incorporadora anunciou um prédio de luxo em Moema que se tornou responsável por mais de 60% do Valor Geral de Vendas (VGV) lançado no ano. Localizado a 1,5 km do Parque Ibirapuera, o Gran Oscar Ibirapuera terá apartamentos de até 654 metros quadrados, negociados a R$ 21 milhões.
Com o VGV de R$ 1,2 bilhão, esse é o maior lançamento da história da Trisul. "No final do ano passado, houve uma mudança no zoneamento da região que permitiu uma alteração no projeto. Antes, planejávamos um empreendimento com 14 pavimentos. Com o novo zoneamento, mudamos para duas torres com 23 pavimentos", explica Victor Saad, diretor comercial da companhia.
O Gran Oscar Ibirapuera tem previsão de entrega para outubro de 2029 e será desenvolvido em um terreno de 6.289 m². O empreendimento terá 84 apartamentos de tipologia padrão, com 370 m² e 412 m², quatro suítes e quatro vagas de garagem, além de escritórios integrados de 17,60 m². Essas unidades estão sendo negociadas de R$ 12,2 milhões a R$ 13,5 milhões.
O projeto ainda conta com quatro unidades duplex de 636 m² e 654 m², piscina privativa e seis vagas de garagem. "São duas coberturas por torre. A ideia é transformar essas coberturas em casas suspensas, porque enxergamos que o nosso principal cliente são os moradores de casas do Jardim Luzitânia, que têm resistência a morar em apartamentos", diz Saad.
Nestas unidades, os dormitórios ficam no pavimento superior e o térreo é livre, com a piscina. O executivo afirma que três das quatro unidades já foram vendidas. As coberturas duplex estão sendo negociadas a cerca de R$ 21 milhões.
Diferenciais do alto padrão
O tamanho dos apartamentos e a localização não são os únicos chamarizes da Trisul para conquistar o bolso de compradores endinheirados. O empreendimento também terá uma quadra de tênis de saibro de tamanho oficial, spa com sauna seca e úmida, salas de massagem, academia de 250 metros, uma piscina coberta com raia de 25 metros e uma piscina de lazer descoberta, mas aquecida.
Inspirado em clubes privados, o projeto também prevê a entrega de um piano bar, wine lounge e pool bar, além de espaço kids, playground e quadra poliesportiva e uma quadra gourmet. "Conseguimos colocar tudo o que um cliente com este perfil deseja. Os moradores não precisam ser sócios de nenhum clube", afirma o executivo.
A carta de serviços do condomínio ainda inclui serviço de manobrista, concierge, bartender, mensageria, lavagem de carro, auxiliar de piscina e até monitoria infantil aos finais de semana. A promessa da incorporadora é fazer o morador se sentir em um hotel de luxo.
"O condomínio vai nascer com todos esses serviços contratados por um período de seis meses a um ano. Depois os moradores decidem se querem manter". O custo estimado pela Trisul para o condomínio é de R$ 6 mil a R$ 7 mil mensais.
Econômico e alto padrão
Em meados de 2019, o Presidente da Trisul, Jorge Cury, disse à Agência Estado que estava avaliando deixar o Minha Casa, Minha Vida. "Já estamos, internamente, procurando outro modelo. Estamos nos antecipando a essa mudança liberal, com um governo que não gosta de botar subsídios", afirmou o executivo à época.
Passados seis anos e uma mudança de governo, o Gran Oscar Ibirapuera é o primeiro projeto lançado pela incorporadora enquadrado no alto padrão em 2025. Um outro projeto do segmento, o Quarten Ibirapuera, também será lançado até o final de dezembro.
No primeiro trimestre, o The Collection Vila Mariana marcou a presença da companhia no médio padrão, com apartamentos negociados ao custo médio de R$ 400 mil.
Os outros quatro lançamentos do ano, porém, foram voltados para o segmento econômico. O foco atual em imóveis mais baratos é estimulado pelo bom momento do programa Minha Casa, Minha Vida, que oferece benefícios para o comprador e estímulos para a construtora.
Hoje, o programa ocupa um papel fundamental no crescimento da companhia. "A Trisul tem aumentado a exposição ao econômico para se beneficiar das mudanças no MCMV e é uma tendência que devemos ver se consolidar", comenta Ygor Altero, head do setor imobiliário da XP.
Ainda assim, os resultados financeiramente mais promissores da incorporadora vêm dos outros segmentos.
"Além do crescimento na baixa renda, eles continuam performando bem na média e alta renda, tanto em velocidade de venda quanto nas margens", diz o analista.
Desta forma, o Gran Oscar Ibirapuera consolida um ano positivo para a Trisul, com um crescimento nas vendas absolutas e melhora nas margens, apesar de um aumento considerável na taxa de distratos.
O VGV total de lançamentos chegou a R$ 1,9 bilhão nos três primeiros trimestres, um crescimento de 365,6% em comparação ao mesmo período de 2024. "A Trisul está em um nível de endividamento controlado, dado principalmente o cenário de juros altos. O Gran Oscar deve ajudar no crescimento da receita e na margem bruta da empresa", diz Altero.
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