Preço abusivo? Especialista imobiliária analisa valor do apartamento de Yudi Tamashiro
Apartamento de Yudi Tamashiro localizado em Alphaville está a venda por nada mais, nada menos que R$ 1,3 milhão
O apresentador Yudi Tamashiro revelou durante participação no programa "The Noite com Danilo Gentili" que está vendendo seu apartamento em Alphaville, na Grande São Paulo, por R$ 1,3 milhão. A decisão faz parte dos preparativos para sua mudança para o Japão junto com a esposa Mila Braga e o filho até o final do ano. O imóvel já está totalmente mobiliado e reformado, com móveis de alta qualidade, incluindo novos puffs e sofá, estando "pronto para entrar, decorar e viver".
Caso não consiga vender o apartamento até novembro, prazo estimado para a liberação do visto, Yudi planeja colocá-lo para locação por cerca de R$ 10 mil mensais. "Se eu conseguir esse dinheiro, vou mais tranquilo para o Japão. É uma segurança para minha família", explicou o apresentador, que vive sob os holofotes desde os 11 anos e enfrentará pela primeira vez a experiência de morar em um lugar onde não é reconhecido. "Vai ser um tempo de se conhecer, de viver coisas diferentes", refletiu sobre a nova fase.
Para esclarecer os aspectos legais envolvidos na venda de imóveis por estrangeiros e os procedimentos necessários para expatriação, conversamos com Bruna Kusumoto, advogada especialista em Direito Imobiliário.
Valor justo?
Segundo Kusumoto, o valor ofertado pelo ex-SBT pode estar dentro da normalidade caso o apartamento tenha metragem entre 80 e 120 m². Dados do FipeZAP de dezembro de 2024 mostram que o preço médio do m² de Alphaville era de R$ 10.844. A profissional lista:
- Proprietário Direto - Alphaville Industrial (agosto de 2025): média de R$ 11.139/m², com faixa variando de R$ 7.143 (até 50 m²) a R$ 12.472/m² (50-150 m²)
- Apartamento na planta em Alphaville Empresarial: preço médio de R$ 14.595/m², em lançamentos, com variação entre R$ 9.314 e R$ 19.737/m²
- Imóvel de 100 m²: preço por m² = R$ 13.000 → está acima da média de Barueri, mas ainda compatível com imóveis de alto padrão e localizações privilegiadas
- Imóvel de 120 m²: preço por m² ≈ R$ 10.833 → alinhado à média de mercado
- Imóvel de 90 m²: preço por m² ≈ R$ 14.444 → acima da média, apropriado se contar com acabamentos sofisticados e mobiliário completo.
"Caso o imóvel se situe em uma localização privilegiada ou seja de alto padrão (como lançamentos ou Alphaville Empresarial), o valor se torna ainda mais justificável, podendo representar uma oferta atraente em meio ao panorama imobiliário atual", explicou ela.
Administração no exterior
Bruna diz que administrar um imóvel no Brasil morando no exterior é completamente viável: "A evolução tecnológica e o mercado imobiliário atual permitem a gestão remota de imóveis, seja para venda ou locação. Há diversas opções para isso: Contratar uma administradora/propriety manager especializada, que ofereça serviços como divulgação, manutenção, atendimento ao cliente, gestão de reservas (no caso de locação de temporada) e suporte logístico".
Com esse suporte, Yudi conseguirá viver no Japão sem se preocupar diretamente com o imóvel que deixou em São Paulo: "Há empresas que operam com precificação dinâmica, comunicação direta com interessados, check-in/check-out, limpeza, atendimento 24/7, entre outros serviços. Exemplos no mercado brasileiro incluem a HostnJoy, que promete aumentar a receita em até 30% com tecnologia e gestão operacional e serviços semelhantes como o da Smartbnb".
"No contexto atual, considerando que Yudi se mudará para o Japão, essa abordagem facilita a preservação do imóvel, monetização eficiente por aluguel ou administração contínua durante o processo de venda", concluiu.
