A antiga Fazenda Terra Vermelha, que pertenceu a Glória Pires e Orlando Morais em Goiás, foi transformada em um condomínio residencial de alto padrão. O projeto conta com cerca de 490 lotes de até 2.000 m², com valores que superam R$ 1 milhão. Unindo planejamento urbano e meio ambiente, o empreendimento preserva a história local ao transformar o antigo casarão em área de convivência, além de oferecer estrutura completa de lazer com clube, lagos, piscinas, academia e amplas áreas verdes.
A antiga Fazenda Terra Vermelha, propriedade que pertenceu a Glória Pires e Orlando Morais, está passando por uma grande transformação. Localizada em Santo Antônio de Goiás, na Região Metropolitana de Goiânia, a área deu lugar a um condomínio residencial de alto padrão que reúne aproximadamente 490 lotes, com terrenos que variam entre 1.000 m² e 2.000 m².
Os valores das unidades podem ultrapassar R$ 1 milhão, especialmente em terrenos considerados mais privilegiados dentro do empreendimento. A proposta chama atenção não apenas pelo padrão dos imóveis, mas também pela tentativa de preservar características naturais e elementos ligados à história da antiga fazenda.
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O projeto combina áreas verdes, espaços de lazer e estruturas voltadas à convivência dos moradores. Entre os atrativos previstos estão lagos, bosque, alamedas arborizadas, piscinas, academia, quadras esportivas e clube privativo. O antigo casarão da propriedade também deverá ser incorporado ao novo projeto como parte da área de convivência.
Projeto vai além do tamanho dos terrenos
Para Thiago Castilho, CEO da Elemental Construtora, incorporador imobiliário e especialista em processos construtivos inovadores e de alto padrão, empreendimentos desse porte precisam ser avaliados considerando diversos elementos, e não somente a metragem ou o preço dos terrenos.
Segundo o especialista, aspectos como planejamento urbano, infraestrutura, relação com o meio ambiente e experiência proporcionada aos futuros moradores fazem parte da construção de valor de um projeto imobiliário.
"Quando falamos de um empreendimento de alto padrão, o valor não está apenas na metragem do terreno. É preciso entender como aquela área será ocupada, quais estruturas serão oferecidas e como o projeto vai se integrar ao ambiente. O planejamento precisa estar alinhado à proposta do empreendimento e às expectativas de quem vai investir ou morar ali", analisa Thiago.
A proposta do Terra Vermelha busca justamente unir grandes terrenos a uma estrutura de lazer e ao contato com áreas naturais. Para isso, o planejamento precisa levar em consideração desde a distribuição dos lotes até a implantação das áreas comuns e das redes de infraestrutura.
Natureza e lazer fazem parte da proposta
Um dos diferenciais apresentados pelo empreendimento é a integração entre a área residencial e os elementos naturais que já faziam parte da antiga fazenda. A previsão de lagos, áreas verdes e bosque procura manter parte das características do espaço original, ao mesmo tempo em que a região recebe uma nova finalidade.
A infraestrutura inclui ainda piscinas, academia, quadras esportivas, alamedas arborizadas e um clube destinado aos moradores. A antiga casa da propriedade também deverá ser reaproveitada e adaptada para funcionar como sede do espaço de convivência.
Na avaliação de Thiago Castilho, a presença da natureza precisa estar integrada ao planejamento do condomínio desde o início. Não basta manter áreas verdes ou criar espaços de lazer: a organização de todo o empreendimento precisa levar em conta circulação, acessos, infraestrutura e a relação entre os imóveis e os espaços naturais.
"Um projeto bem planejado precisa funcionar como um todo. Não adianta oferecer uma área ampla ou uma estrutura de lazer atrativa se a implantação não considerar circulação, infraestrutura, conforto e a relação entre as construções e os espaços naturais. São decisões que precisam ser tomadas em conjunto para que o resultado seja coerente com a proposta", afirma.
Por que alguns terrenos custam mais de R$ 1 milhão?
Outro ponto que chama atenção no projeto é a diferença de valores entre os terrenos. As unidades possuem tamanhos distintos e também ocupam posições diferentes dentro do condomínio. Segundo informações divulgadas sobre o empreendimento, alguns lotes, principalmente aqueles próximos aos lagos ou direcionados para áreas de preservação, podem ultrapassar a marca de R$ 1 milhão.
Para Thiago, o preço de um terreno não pode ser analisado apenas pela quantidade de metros quadrados. Características como localização dentro do empreendimento, topografia, facilidade de acesso, infraestrutura disponível e possibilidades de construção também interferem na avaliação.
"Dois terrenos com metragens semelhantes podem apresentar diferenças importantes de valor. A localização dentro do empreendimento, as características do terreno, a infraestrutura e as possibilidades de aproveitamento precisam entrar nessa conta. Por isso, é importante avaliar o projeto como um todo e não tomar a metragem como único parâmetro", explica o CEO da Elemental Construtora.
Dessa forma, terrenos com dimensões parecidas podem apresentar preços bastante diferentes dependendo de sua posição e dos recursos oferecidos no entorno.
Fazenda que fez parte da história de Glória Pires ganha nova função
A transformação da Terra Vermelha também carrega um significado que vai além do mercado imobiliário. A propriedade pertenceu à família de Orlando Morais, que passou parte da infância no local e, posteriormente, viveu na fazenda ao lado de Glória Pires e dos filhos.
Com a transformação da área em um condomínio residencial, parte dessa história deve permanecer presente no novo empreendimento. A utilização do antigo casarão como espaço de convivência é um dos elementos que conectam a atual proposta à memória da propriedade.
O processo também representa um exemplo de como grandes áreas particulares podem ganhar novas funções por meio de projetos imobiliários. Antes de chegar à comercialização dos terrenos, empreendimentos desse tipo envolvem estudos sobre o espaço, planejamento urbanístico, definição das áreas comuns, infraestrutura e execução das obras.
Planejamento é apontado como fator essencial
Com mais de duas décadas de atuação no setor da construção civil e experiência em projetos de diferentes dimensões, Thiago Castilho acompanha as diversas etapas que envolvem a transformação de uma área em um empreendimento residencial.
Na visão do especialista, o resultado depende da conexão entre o conceito pensado inicialmente, as soluções técnicas escolhidas e a execução da estrutura planejada. Cada terreno apresenta características próprias, o que exige estudos específicos antes da definição da ocupação.
"Cada área tem suas particularidades. Antes de pensar na ocupação, é necessário entender o terreno, estudar as possibilidades e definir soluções que façam sentido para aquele projeto. É essa etapa de planejamento que permite transformar uma proposta em um empreendimento funcional, com qualidade construtiva e uma visão de longo prazo", conclui.
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