Diálogo e Kallas levam troféu no 33º Top Imobiliário com atuação diversificada

Mesmo diante dos desafios relacionados aos custos da construção e à escassez de mão de obra qualificada, o mercado imobiliário paulistano segue estimulando novos investimentos. Entre as empresas que apostam na expansão estão a Diálogo Engenharia e o Grupo Kallas, premiadas no 33º Top Imobiliário nas categorias Construtoras e Incorporadoras, que ampliaram seus lançamentos e mantêm planos de crescimento até o final de 2026.

Com atuação focada nos segmentos de médio e alto padrões, a Diálogo Engenharia mantém sua estratégia concentrada em bairros consolidados da capital paulista, como Tatuapé, Mooca e Butantã. Em 2025, a empresa lançou sete empreendimentos, alcançando VGV (valor geral de vendas) de R$ 3,95 bilhões. No ano anterior, foram oito lançamentos, com VGV de R$ 2,35 bilhões. Apesar da redução no número de projetos, o volume financeiro cresceu de forma significativa.

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Segundo o sócio-diretor Guilherme Nahas, a política de lançamentos permanece baseada na seleção criteriosa de regiões com alta demanda, escassez de produtos e proximidade com estações de metrô. Apenas no primeiro semestre deste ano, a incorporadora colocou no mercado quatro empreendimentos, somando VGV de R$ 1,71 bilhão.

A expectativa da empresa é de manter o ritmo de expansão. Até o final de 2026, a previsão é lançar mais seis novos empreendimentos, totalizando aproximadamente R$ 3,4 bilhões em VGV com lançamentos no ano.

O Grupo Kallas atua em diferentes segmentos do mercado. Com a marca Kazzas, atende o segmento econômico; com a Kallas Incorporadora desenvolve projetos de médio, alto e altíssimo padrão. A companhia também conta com imobiliária própria, responsável pela maior parte das vendas de seus empreendimentos.

Em 2025, o grupo lançou sete empreendimentos, com 2.719 unidades, ante seis projetos e 2.202 unidades em 2024. Entre os lançamentos do grupo no período está o Vista Parque Ibirapuera, empreendimento de alto padrão citado pela companhia entre os destaques recentes.

No primeiro semestre deste ano, a empresa concentrou esforços no segmento econômico. Entre os lançamentos estão a quarta fase do Arena Kazzas Itaquera, com VGV de R$ 226 milhões, e o Kazzas Vila das Mercês, com VGV de R$ 155 milhões e unidades de 2 dormitórios de 32 m² e 38 m².

Para 2026, a expectativa da empresa é de lançar entre R$ 1 bilhão e R$ 1,5 bilhão em novos empreendimentos, sendo cerca de 70% desse volume concentrado na marca voltada ao mercado econômico.

"A cidade de São Paulo mantém características que sustentam a demanda, como geração de emprego, crescimento populacional, déficit habitacional e busca por moradia em regiões bem localizadas", afirma Nahas, da Diálogo Engenharia.

Rodrigo Nabarro, diretor de Operações do Grupo Kallas, aponta a ampliação do programa Minha Casa, Minha Vida, os incentivos ao crédito imobiliário e a expectativa de redução dos juros como fatores que podem favorecer a continuidade do crescimento desse ramo.

"O segmento econômico, com a expansão do programa, não apenas se manteve em volume de unidades vendidas, mas também apresentou crescimento expressivo nas faixas seguintes do programa", comenta Nabarro.

Nos 12 meses, encerrados em abril de 2026, o mercado inteiro lançou em torno de 141 mil unidades em toda a cidade de São Paulo.

Quando o assunto é demanda, os cenários variam de acordo com o perfil dos empreendimentos. No caso da Diálogo, Nahas afirma que os segmentos de médio e alto padrão seguem apresentando resultados positivos.

O Grupo Kallas, por sua vez, identifica maior dinamismo no segmento econômico, impulsionado pelas recentes mudanças no programa Minha Casa, Minha Vida, que ampliaram o alcance das faixas de renda e elevaram os limites dos imóveis financiados.

Quais são os desafios para a expansão dos lançamentos?

Os desafios, porém, permanecem. "A escassez de mão de obra qualificada na construção civil é o desafio mais importante do setor", diz Marcos Sarge, diretor executivo de Engenharia do Grupo Kallas.

O executivo afirma que o cenário tem pressionado custos e exigido investimentos em métodos construtivos mais industrializados.

Outro ponto de atenção continua sendo a gestão dos insumos da construção civil. Embora a pressão sobre os materiais tenha diminuído em relação aos períodos mais críticos dos últimos anos, ainda existem reajustes pontuais que exigem planejamento rigoroso das empresas. Para enfrentar esse cenário, as construtoras têm se voltado para maior industrialização dos processos, ganho de produtividade e gestão eficiente da cadeia de suprimentos.

Os empreendimentos apontados pelas duas companhias como os principais lançamentos recentes ajudam a ilustrar suas estratégias de atuação no mercado imobiliário paulistano.

Na Diálogo Engenharia, o destaque é o The Grand Padre Adelino, empreendimento localizado no Belém, na zona leste da capital. De acordo com Nahas, o projeto reúne benefícios que refletem a atual estratégia da incorporadora: localização próxima a importantes eixos de mobilidade, plantas eficientes e foco em qualidade de vida.

Outro empreendimento é o Orbya Vila Carrão. Projeto de uso misto, contempla estúdios e apartamentos de 1 a 4 dormitórios, unidades com até 215 m² e coberturas.