O que explica cidade da Grande SP ter maior aluguel residencial do Brasil?
Barueri desbancou São Paulo com o maior preço médio de aluguel pela primeira vez em 2022 e tem se mantido no topo desde então
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Barueri, na Grande São Paulo, lidera o ranking de maiores preços de aluguel residencial no Brasil devido à expansão do mercado de luxo, influenciado por regiões como Alphaville, com o metro quadrado custando R$ 70,35 em dezembro de 2025.
Já por alguns anos consecutivos, a cidade de Barueri, na Grande São Paulo, tem aparecido entre os metros quadrados mais caros para locação residencial do Brasil, segundo o Índice FipeZAP. A edição mais recente, divulgada nesta quinta-feira, 15, aponta que, em dezembro, Barueri registrou o maior preço de aluguel entre as cidades analisadas pelo ranking, com o metro quadrado custando R$ 70,35, em média.
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O valor é cerca de R$ 8 acima da média registrada na capital paulista, em que o aluguel custa cerca de R$ 62,56 por metro quadrado. Este é o segundo mês consecutivo, inclusive, que São Paulo aparece na terceira colocação entre os aluguéis mais caros do País, ficando atrás de Belém, no Pará.
A cidade que sediou a 30ª Confederação das Partes das Nações Unidas (COP30) perde apenas para Barueri no preço do aluguel desde novembro, quando ocorreu o evento. Em dezembro, o aluguel por lá custou em média R$ 63,69 por metro quadrado.
Mesmo disputando com a explosão nos preços do aluguel por temporada durante a COP30, Barueri se manteve firme na liderança do ranking. Paula Reis, economista do Grupo OLX, considera que a explicação está na expansão do mercado de luxo na cidade.
"Em fevereiro de 2022, Barueri ultrapassou São Paulo como a cidade com o preço por metro quadrado mais alto para locação entre as cidades monitoradas pela primeira vez. Desde então, Barueri apresentou valores semelhantes ou maiores que a capital paulista", afirma.
Para Paula, o segmento de luxo cresceu na região principalmente no período da pandemia de covid-19, com uma influência significativa da região do Alphaville.
"A segmentação e o nicho desse mercado tendem a contribuir para uma valorização mais acentuada em Barueri, ao contrário de São Paulo, que, dado o porte da capital, abrange diversos segmentos de mercado em diferentes bairros, resultando em choques menos pronunciados. Atualmente, além de Alphaville, o bairro Jubran também tem crescido acima da média da cidade", afirma.
Mesmo com o preço do aluguel já elevado, não há, por enquanto, indicativos de arrefecimento do mercado imobiliário em Barueri. De novembro para dezembro, o preço médio do aluguel subiu 13,97%, acima da média do Índice FipeZAP, de 9,44%.
