Imóveis no exterior podem ser uma boa opção de investimento?
Mercado imobiliário pode representar uma fonte estável e segura de investimentos
Investir em um imóvel é o meio de aplicação preferido de muitos brasileiros, já que representa uma transação com riscos bastante baixos e previsíveis. Além disso, a compra de imóvel não representa só o investimento estável de um montante, mas também a possibilidade de uma renda fixa e mensal derivada da locação. Quando se fala em "viver de renda", isto é, conseguir a independência financeira por meio de rendimentos de aplicações, os imóveis estão entre os investimentos mais cobiçados pelos brasileiros.
Adquirir um imóvel no exterior foi, durante muito tempo, um tipo de investimento que só era realizado por pessoas com alta renda. Ainda assim, há uma quantidade bastante significativa de pessoas que fazem investimentos nacionais com valores equiparados ao da compra de um imóvel nos Estados Unidos, por exemplo.
A busca por imóveis em outros países tornou-se mais comum nos últimos anos, quando a crise econômica do Brasil passou a desestabilizar os investimentos nacionais do mercado imobiliário e financeiro. "Vale a pena ter uma reserva financeira investida em um país de moeda forte. Em situações de desvalorização do real, como vemos agora, essa aplicação externa representa uma fonte mais estável e rentável", explica Aigo Pyles, fundador da Genesis Associados , empresa de consultoria e planejamento patrimonial.
A compra de imóveis fora do país é uma realidade cada vez mais comum. A Genesis Associados faz a mediação entre quem está vendendo o imóvel e o cliente. No caso de compras de imóveis nos Estados Unidos, a assessoria leva em consideração toda a legislação do país e sua a relação com as políticas brasileiras. As normas estadunidenses oferecem vários tipos de proteção para os consumidores que fazem a transação por meio de imobiliárias. "É permitida uma visita e fiscalização sobre o imóvel para que, em caso de fraude, o consumidor esteja protegido e possa até mesmo reverter a compra", elucida Pyles.
Investindo fora
Quando se pensa em investir em um imóvel internacional, é válido fazer uma análise profunda e cautelosa. "Como qualquer outro investimento, é preciso analisar e estimar os riscos e as possibilidades de valorização", destaca Pyles. De acordo com o especialista, o comprador deve estar bem atento às possibilidades para identificar as melhores opções de aplicação. "Quem comprou apartamentos na Flórida durante a crise de 2008 por US$20 mil tem, hoje, o mesmo apartamento valendo US$ 250 mil. Fora o ganho gerado ao longo dos anos em aluguel que foi em média US$ 1,5 mil dólares. Mas existem oportunidades de 1% de renda em relação ao investimento, como é o caso de imóveis que temos acesso e temos indicado aos nossos clientes", reforça.
Não se pode também ficar preso aos locais mais badalados do país, como Nova York e Miami, pois nem sempre são as rotas mais convencionais que oferecem as melhores possibilidades. "Levando em conta que o imóvel pode oferecer duas formas de ganho, que é a valorização do imóvel e a renda do aluguel, o imóvel pode ser uma excelente opção de investimento. No entanto, é preciso tomar cuidado com um hábito bastante comum de seguir sem realmente avaliar o investimento ou buscar o suporte de uma assessoria financeira especializada", explica Pyles.
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