Expectativa para o mercado imobiliário em 2019

21 mar 2019 - 15h51

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Depois de passar por uma de suas maiores crises, o mercado imobiliário brasileiro demonstra recuperação e aponta um retorno em grande estilo já no primeiro semestre de 2019. Especialistas acreditam que este será o ano da virada para o setor, que já registrou melhora significativa a partir do final do ano passado.

No mês de novembro de 2018 foram comercializadas 3843 unidades residenciais novas apenas na capital paulista, segundo a Pesquisa de Valores de Locação Residencial realizada pelo SECOVI (Sindicato da Habitação do estado de São Paulo). O resultado foi 36,5% maior do que o do mesmo período em 2017.

Passada a tempestade, vislumbra-se um novo panorama para o mercado imobiliário para os próximos cinco anos, com expectativas de juros menores, maior abertura de financiamentos bancários e um ambiente mais seguro juridicamente. Com um aumento da demanda, as construtoras e as incorporadoras voltarão a lançar novos projetos que agradem a todas as classes econômicas e faixas etárias.

Após as eleições, o novo governo tem sinalizado de muitas formas que a recuperação do cenário macroeconômico do país e a consequente volta do crescimento são suas principais metas, mantendo-se a taxa de juros baixa e a inflação sob controle. Quanto maior o aumento da confiança do consumidor na economia maior é a probabilidade de investimento em parcelas de longo prazo, principalmente no que trata da compra da casa própria. Os economistas brasileiros esperam uma inflação máxima de 4,25% para 2019, valor considerado razoavelmente controlado se comparado a 2016, quando a inflação era de 6,29%.

Além disso, a partir de janeiro, passou a valer o aumento do teto do valor dos imóveis que se enquadram no SFH (Sistema Financeiro da Habitação) para R$ 1.500.000. Essa medida não só estimula a aquisição de imóveis por novos interessados como também aumenta a faixa para uso dos recursos de FGTS para a aquisição de imóveis.

Outro ponto importante para a boa expectativa no mercado imobiliário em 2019 é a redução da taxa de desemprego no país. Espera-se que mais trabalhadores estejam empregados pelo regime da CLT. A segurança salarial e a estabilidade financeira tendem a aumentar o número de pessoas interessadas em adquirir mais imóveis, principalmente aqueles de baixo e médio padrão.

Segundo o economista Carlos Pacheco "Se continuarmos nesse ritmo vai ser um ano muito bom não só para o país, como para o mercado imobiliário como um todo", diz.

A expansão da massa real de renda atrelada à elevação do número de vagas de trabalho são os responsáveis por favorecer, consequentemente, a capacidade de pagamentos das famílias brasileiras, no caso de consórcios e financiamentos habitacionais.

Vale ressaltar que, nem a crise econômica e as incertezas políticas afetaram o Sistema de Consórcios em 2018. Com crescimento constante de janeiro a dezembro, o consórcio fechou 2018 com 7,13 milhões de consorciados ativos, 3,8% a mais que os 6,87 milhões de dezembro de 2017.

Com mais de R$ 106 bilhões em negócios, resultado de aproximadamente 2,6 milhões de adesões, o número de contemplações chegou a quase a 1,2 milhão de consorciados, inserindo mais de R$ 40 bilhões no setor produtivo. "Com todas as dificuldades enfrentadas no ano passado, o Sistema de Consórcios mostrou que continua sendo a alternativa mais simples e econômica para muitos consumidores", explica Paulo Roberto Rossi, presidente executivo da ABAC (Associação Brasileira de Administradoras de Consórcios).

A expectativa para 2019 é das melhores para o segmento com a repetição do crescimento ocorrido em 2018. O otimismo, presente em praticamente todos os setores da economia brasileira, tem contagiado e estimulado os consumidores a adquirir novas cotas de consórcio para imóveis.

"Tudo parece contribuir para a retomada das atividades econômicas. Com os segmentos industrial, comercial e de serviços sinalizando recuperação e consequente diminuição de ociosidades, podemos vislumbrar que o Sistema de Consórcios, importante fator na realização de objetivos de forma planejada, terá maior procura", afirma Rossi.

Dentre as empresas do setor de consórcios que mais se destacaram na venda de cotas para bens imóveis em 2018 está a ConsorcioCred. Empresa bastante conceituada e referência no mercado de consórcios brasileiro, é especializada na venda de cartas de crédito contempladas ou não contempladas para a compra de imóveis em todo o país e que registra alta na comercialização de consórcios imobiliários já no primeiro trimestre de 2019.

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